威澳门尼斯人36366com:在魔都上海租房前如果提前

来源:http://www.bddnv.com 作者:威澳门尼斯人36366com 人气:93 发布时间:2019-07-07
摘要:点击上方蓝字关注“公众号” 对在外打拼的年轻人来说,租房似乎是个永恒的话题。毕业租房、换工作租房、结婚租房,租房已经成为困扰生活重要的因素之一。但是租赁市场整体制度

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对在外打拼的年轻人来说,租房似乎是个永恒的话题。毕业租房、换工作租房、结婚租房,租房已经成为困扰生活重要的因素之一。但是租赁市场整体制度滞后、房源信息不透明、租房服务用户体验不佳等问题一直困扰着众多租房人。

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魔都“外新人”的租房新方式,你get了么?

对于刚毕业打算扎根在魔都的学生一族或者打算在魔都成就自我的白领一族都会碰到一个棘手的问题,就是无钱买房又不想背房贷的我们,该住哪儿?魔都那么大,哪里才是属于我的安居之处。对于一个不了解上海地图、上海地铁的“外新人”来说,哪里才是最快解决租房问题的入口呢?

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随着“互联网 ”的兴起,越来越多的线上信息平台开始涉足房屋租赁行业。

对于刚毕业打算扎根在魔都的学生一族或者打算在魔都成就自我的白领一族都会碰到一个棘手的问题,就是无钱买房又不想背房贷的我们,该住哪儿?魔都那么大,哪里才是属于我的安居之处。对于一个不了解上海地图、上海地铁的“外新人”来说,哪里才是最快解决租房问题的入口呢?

本篇有房喔手把手教你作为魔都“外新人”该如何在魔都找最温馨的家!这份指南也许还会为你省下几千块!!

随着移动互联网的发展,越来越多的年轻租房一族,开始选择使用手机租房软件来解决自己的租房问题。现在市面上存在着各种手机租房软件,广告也是铺天盖地,那么对于租客来说,租房软件靠谱吗?里面提供的信息是否真实呢?大家真的会使用手机租房软件来租房子吗?近日,我们的记者做了一次调查。

近期,一款名为“寻个窝”的移动互联网产品投入房屋租赁市场,面向年轻白领,提供专注租房的网络中介服务,解决现在租房市场服务差的问题。有租房需求的个人或者企业只需要通过寻个窝手机APP或者官网(www.xungewo.com)查找符合自己意愿的房源信息,即可通过网络直接提交看房申请;随后便有专业看房顾问致电租客,提供线下一对一的实地看房服务,直到顺利签约入住。寻个窝拥有自己一整套完整的数据体系,全部房源信息均经过看房顾问现场拍照验证,信息审核部二次审核,保证房源的快速更新和真实性,实现租客实地看到的房源情况与网上看到的房源信息绝对一致。

近年来互联网对郑州市传统线下租房市场冲击很大,“互联网 租房”的租赁模式越来越受到年轻人的青睐。

本篇有房喔手把手教你作为魔都“外新人”该如何在魔都找最温馨的家!这份指南也许还会为你省下几千块!!

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传统中介弊端冗杂

虽然与传统的线下租房模式相比,线上租房更便捷且节省了一些中介费用,但线上租房风险颇多,需要各位同学们谨慎对待

一,明确自己的找房需求

 

在传统中介的租房模式下,弊端冗杂让租房市场的各方都不满意。首先,房东不满意,不停地陪中介公司的业务员带租客看房,但租出去的速度很慢;其次,租客不满意,要找到一套地段、房型、租金等都令自己满意的房子,“走断腿”是常有的事;还有,中介公司也不满意,尤其是一线工作的中介从业人员,成功租出去一套房子个人能拿到的佣金也就两三百,而为了这两三百元,他们却付出了很高的劳动成本。

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很多租客还没确定自己的租房需求就开始漫无目的的开始找房源,这点其实是很错误的。如果贪便宜找个远的房源,等住下后又发现离工作地点十分远,错过了工作的好机会,这岂不是捡了芝麻丢了西瓜。

      一,明确自己的找房需求

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传统中介的租房模式是传统租房模式效率和效益偏低的“症结”所在。因为门店本身的房租成本太高,水电等运营成本也居高不下。在西安,一般大型中介实体公司拥有二三百家门店,并且这些实体店也通过网络发布房源广告,但租过房子的人都清楚,这些房源其实只是“诱饵”,根本不存在,或者早已租出去,再或者房源的实际情况根本就与图片不符。实体门店这么做的原因很简单,一方面怕房东、租客“私相授受”,所以把信息“藏”起来;另一方面是为了先把租客吸引到门店,再带看推荐其他房源。

线上租房省时又省力

建议在找房前,列出自己的租房需求,比如:要整租、合租还是精品公寓。要离哪条线近,还是住哪个区域。尽可能细的列出自己的需求,方便自己搜索也方便之后找中介帮忙搜索。

很多租客还没确定自己的租房需求就开始漫无目的的开始找房源,这点其实是很错误的。如果贪便宜找个远的房源,等住下后又发现离工作地点十分远,错过了工作的好机会,这岂不是捡了芝麻丢了西瓜。

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直接去中介商铺线下租房不仅需要耗费大量时间去和中介看房、选房,还要支付相当于一个月房租的中介费用。

二、找房渠道很重要

建议在找房前,列出自己的租房需求,比如:要整租、合租还是精品公寓。要离哪条线近,还是住哪个区域。尽可能细的列出自己的需求,方便自己搜索也方便之后找中介帮忙搜索。

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快速选房便捷优质

线上租房用电脑或者手机上网就可以看到房源,还能和房东直接联系,并商量房租价格,坐在家里就能把房子租好的同时还节省了中介费用,这是很多刚毕业的大学生选择线上租房的原因。

网上

二、找房渠道很重要

什么类型的租房软件更方便?

寻个窝租房与传统租房中介是不同的,主要表现在以下几个方面。

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优势:信息量大、便捷

网上

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1.信息公开,100%真实房源寻个窝有专门的团队负责需要出租房子的拍照、维护、更新网站和APP上显示的房源信息,不会出现房子已经租出去但依然挂牌的情况,也不会出现图片与真实情况不一致的情况,保证100%真实房源。

但租房子本就不是件轻松的事,毕竟是一个安身之处,亲力亲为在所难免。

劣势:真实性有待考证

优势:信息量大、便捷

在调查中记者发现,大部分租客会选择使用手机租房软件来找房子,主要原因就是方便,不用去线下中介门店,直接在手机上就可以得到各类租房信息。

2.佣金半价传统门店中介收费一般是房东和房客各付租金的50%作为佣金,寻个窝则分别收取房东和房客各25%的月租金。这样做只想让租赁双方快捷达成合同协议。而且,在寻个窝,看房顾问带租客去看房,无论这套房的月租金是5000千,还是1000元,寻个窝都是免费服务的。这样可以让看房者不会为承担格外的费用而产生压力。

驿庭公寓在这里提示大家租房有些事情一定要注意!

中国互联网发展的十分成熟,网上找房一都已经成为大众及年轻人租房的首选。毕竟网上房源信息量大,特别是手机移动端,十分便捷,手指动动就能找到心仪的房子。小编建议找准一些大型房产网站推出的APP或者官网,毕竟在国内发布虚假房源还是很多的。这点十分令人担忧。

劣势:真实性有待考证

在手机的应用商店里,记者从多款软件中随机下载了三款相对热门的租房软件进行了测评:一款是融合了各类中介房源的综合型房屋发布软件,另两款都是由单一中介机构自行开发推出的软件。

3.一键约看一对一服务如果有一位租客希望在地铁2号线沿线租房,在传统租房模式下,他可能要乘地铁在2号线沿线找多个中介门店,最后在某个地铁站附件的门店找到适合自己的房源,现在只需要下载寻个窝,搜索“2号线沿线”或者地图直接查询,选定自己有意向的房源,“一键约看”接下来就有专门的看房顾问联系你,提供专业的看房服务。

在日常生活中,并不是所有的房屋都可以出租,一旦出租人所出租的房屋存在问题,承租人将承担很大的风险。

中介门店

中国互联网发展的十分成熟,网上找房一都已经成为大众及年轻人租房的首选。毕竟网上房源信息量大,特别是手机移动端,十分便捷,手指动动就能找到心仪的房子。小编建议找准一些大型房产网站推出的APP或者官网,毕竟在国内发布虚假房源还是很多的。这点十分令人担忧。

对于手机租房软件,租客们最看重的是看房是否方便。记者发现,综合型房屋发布软件的房源大多来源于中介机构。由于中介机构拥有一手房源信息,所以从中介自己发行的手机软件找房子看房子则会更快捷。

4.完整评价系统寻个窝有一套完整的评价系统,租客完成看房流程后系统会让你对此次看房情况做出评价,寻个窝会根据用户的评价对房产经纪人进行考核,这样就避免了经纪人挑选客户的问题,让每位租客都能享受到最优质的服务。

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优势:一对一服务、直接看房

中介

此外,中介自行开发推出的软件,其页面加入了个性化服务和高科技产品。例如,吃货圣地、科技产业园、VR看房等等,租客可以根据自己的喜好来选择房源。

威澳门尼斯人36366com:在魔都上海租房前如果提前知道这些,没有一万个心眼。5.房东在线委托房东在线委托服务主要是针对房东提供的一项专业化的委托服务,房东只需登录寻个窝网站点击发布房源,进入房东在线委托房源页面,把自己的房源信息按要求填写到相应的栏目,寻个窝便会委派专业房产经纪人给您提供房屋出租后续全面周到的服务,房东再也不用亲自跑到各中介公司门店去登记房源,省时省力又省心。

有8种情形的房屋不可出租:

劣势:费时间、费精力、中介违规

门店

而在综合型房屋发布软件中,虽然没有这些个性元算,但是其房屋产品的分类更加细化,相比较中介自行开发推出的软件,综合型房屋发布软件中还添加了商铺写字楼的房型产品。

威澳门尼斯人36366com:在魔都上海租房前如果提前知道这些,没有一万个心眼。寻个窝提供的“佣金半价”“房源全部拍照验证”等做法,对传统中介是一种冲击。并且是这样的服务模式将会对整个行业产生深远影响。寻个窝目前立足西安市场,以二线城市为主要突破方向,以“农村包围城市”的发展战略向一线城市快速抵近。寻个窝的发展模式和发展理念将会颠覆传统租房市场,让传统中介的生存发展受到挑战。

1、非房屋所有权人或所有权人未授予出租管理权的;

线下中介房源信息同步于网上信息,有经纪人帮助打理租房事宜,如果不太了解租房事宜,还可以一对一进行咨询请求帮助。如果有看中的房源,还能直接让中介带领去看房。当然啦,中介费也不怎么便宜,一般是月租的35%。不过,值得警惕的是,现在市场上有一些小中介存在着不规范等现象,容易产生些风险。

优势:一对一服务、直接看房

因此,在看房的便利性上,由单一中介自行开发的软件更胜一筹。而综合型房屋发布软件中更加细化的房屋分类,则能为租客提供更多样化的产品。

2、权属有争议的;

户外找房APP

劣势:费时间、费精力、中介违规

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3、共有房屋未取得其他共有人书面同意的;

优势:便捷、快速、真实房源

线下中介房源信息同步于网上信息,有经纪人帮助打理租房事宜,如果不太了解租房事宜,还可以一对一进行咨询请求帮助。如果有看中的房源,还能直接让中介带领去看房。当然啦,中介费也不怎么便宜,一般是月租的35%。不过,值得警惕的是,现在市场上有一些小中介存在着不规范等现象,容易产生些风险。

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4、危险房屋或有其他重大安全隐患的;

劣势:电量、定位

户外

哪种类型的租房软件更靠谱?

5、司法机关或行政执法机关依法裁定、决定查封的;

关于租房相关的APP,打开手机应用市场,搜索“租房”跳出的APP五花八门且大同小异。让人不知道如何下手。但那么多APP却没有一款能够直接解决眼前棘手的租房问题。如果刚来魔都,不熟悉身边的一切,不妨拿出手机下载租房软件“有房喔APP”,一扫眼前的房子,嗖的一下就能看到周边房源以及租金,说不定有你未来的小屋哦!方便快捷,毕竟时间就是金钱,节约时间就是节约钱呀!

找房APP

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6、在依法发布房屋拆迁公告范围内的房屋;

三、看房切记以下几点、

  优势:便捷、快速、真实房源

威澳门尼斯人36366com,记者在调查中发现,对于手机租房软件,大家比较看重的是上面所展示的房源是否真实可靠,为此,记者分别对这三款软件进行测评。

7、违章建筑或超过期限的临时建筑;

①实地看房

  劣势:电量、定位

记者分别联系了三个手机软件中的销售人员,在进行实地看房时,记者并没有发现房屋信息线上线下不符的情况。

8、法律、法规、规章禁止出租的其他房屋。

千万不要在实地看房前缴纳任何定金、押金!!如果看中哪套房源,切记一定要去实地看看房子周围的环境、物业保安、交通等问题。

关于租房相关的APP,打开手机应用市场,搜索“租房”跳出的APP五花八门且大同小异。让人不知道如何下手。但那么多APP却没有一款能够直接解决眼前棘手的租房问题。如果刚来魔都,不熟悉身边的一切,不妨拿出手机下载租房软件“有房喔APP”,一扫眼前的房子,嗖的一下就能看到周边房源以及租金,说不定有你未来的小屋哦!方便快捷,毕竟时间就是金钱,节约时间就是节约钱呀!

“这些机构所提供的房屋信息,要更准确、更真实的反映出租产品的方方面面,也便于政府机构,监管部门的管控。”中国中房研协技术服务有限公司首席研究员李战军表示。

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②房屋细节

三、看房切记以下几点、

相比较于线下中介门店,线上的手机租房软件中展示的房源信息,更有利于租客找到真实房源。不仅让租房者们更好的了解房屋信息,还能够提供相应的租房证据,一旦日后发现虚假房源可以通过手中保留的影像资料进行维权。

签好租赁合同

仔细观察房屋的各个细节,比如房屋朝向,隔音效果,有无漏水,配套设施是否全等问题。

①实地看房

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租房人在租房时,要注意签好租赁合同。

③证件核实

千万不要在实地看房前缴纳任何定金、押金!!如果看中哪套房源,切记一定要去实地看看房子周围的环境、物业保安、交通等问题。

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一、是在租赁房屋前,一定要查清出租人是否有权出租,是否具有房屋的所有权或处分权。

如果确认租下房子,一定要查看房东的房屋产权证书、身份证等。以防一些不必要的麻烦。如果与中介签订出租合同,要查看中介机构与房东的委托代理协议,了解中介机构的代理时间,确定中介机构有无权力签订合同。

②房屋细节

线上还是线下支付租金?

对非所有权人出租房屋的,应查验相关委托证明,委托中介时要签订书面服务协议。

四、签合同必须谨慎谨慎再谨慎

仔细观察房屋的各个细节,比如房屋朝向,隔音效果,有无漏水,配套设施是否全等问题。

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二、是对计划租赁的房屋进行充分了解,现场查看房屋位置、周边环境、物业收费、装修、家具家电和采光通风等,同时要检查水路、电路、门窗是否完好。

①费用缴纳问题

③证件核实

在此次手机租房软件的调查中,记者发现,租客对于租金的支付方式还存在疑虑。

三、是签订内容完整的租赁合同。双方应就协商一致的事情,比如租赁房屋的基本情况、租赁费用的约定及结算方式等写入合同中不要轻信当事方或中介机构的口头承诺。

如果房租明显低于市场价或者热门区域价格,就要警惕了。这很有可能是假房源。所以必须要和房东见面后,确保证件齐全,一切都了解后再交钱也不晚。如果有中介在,必须三人都在场。另外,押金必须留存收据。

如果确认租下房子,一定要查看房东的房屋产权证书、身份证等。以防一些不必要的麻烦。如果与中介签订出租合同,要查看中介机构与房东的委托代理协议,了解中介机构的代理时间,确定中介机构有无权力签订合同。

用租房软件,在押金和租金支付方面,无论是传统的押一付三,还是用类似贷款的方式分期支付房租,都和门店租房子一样,采用线下交易的方式,软件上是没法直接支付的。

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②合同一定要保存好

四、签合同必须谨慎谨慎再谨慎

“一个完整的租房过程,实际上是线上和线下的结合,线上看房有利于减轻求租人的时间成本和精力。但是,最终还是要到现场看房子,线下签订合同。”李战军表示。

一些不法分子利用了租客们在中介网站上面寻找房源的特点,在网上发布虚假信息,更有甚者故意将房屋租金调低,并留下微信号码让承租人联系,之后以交看房费、定金等方式骗取钱财。

租赁合同一式两份,一份自留。若是通过中介租房,则合同一式三份,三方签字,各持一份。切记一定要保护好自己的合法权益。

①费用缴纳问题

 

同学们在租房时一定要擦亮双眼,租房最好通过规模较大、信誉度高的中介机构,因为中介机构可以提供非常完备的租赁合同,有利于保护自己的合法权益。

在上海,租房虽是一件普通小事,但也是大事。千万不能马虎,愿人人都能遇上菩萨房东,人人都能有房喔!想省力、省钱不如下载户外找房软件—有房喔APP,毕竟时间就是金钱,省钱就是王道。一扫就有房的时代已来临,你还在犹豫什么?

如果房租明显低于市场价或者热门区域价格,就要警惕了。这很有可能是假房源。所以必须要和房东见面后,确保证件齐全,一切都了解后在交钱也不晚。如果有中介在,必须三人都在场。另外,押金必须留存收据。

在进行房屋租赁的过程中,最重要的环节就是签合同。对于普通民房出租,是线下门店签合同,但类似长租公寓的产品,是可以在线上签合同的。

在各大租房平台搜索“驿庭公寓”,给你最真的房源!

②合同一定要保存好

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租赁合同一式两份,一份自留。若是通过中介租房,则合同一式三份,三方签字,各持一份。切记一定要保护好自己的合法权益。

手机租房软件的出现,不仅能让我们可以随时随地找房子,还可以多维度的了解房源信息,不仅节省时间和精力,也大大为我们租房提供了便利。

在上海,租房虽是一件普通小事,但也是大事。千万不能马虎,愿人人都能遇上菩萨房东,人人都能有房喔!想省力、省钱不如下载户外找房软件—有房喔APP,毕竟时间就是金钱,省钱就是王道。一扫就有房的时代已来临,你还在犹豫什么?

不过,尽管手机租房软件可以线上了解房源信息,但是建议大家还是要回归到线下门店,去实地看房,多跟经纪人沟通了解房子的相关细节,毕竟,实地感受居住舒适度和签署租房合同,才是最重要的。

记者:王颖         编辑:于菲菲

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