威澳门尼斯人36366com须付全款,顺峰大卖资产

来源:http://www.bddnv.com 作者:威澳门尼斯人36366com 人气:78 发布时间:2020-02-10
摘要:一张北京西四环“白菜价卖房”的截图在朋友圈激起不小波澜。截图显示,由于产权所属公司转型,位于电视剧《家有儿女》拍摄地——海淀区定慧寺北京印象小区1号楼,有29套70年产

一张北京西四环“白菜价卖房”的截图在朋友圈激起不小波澜。截图显示,由于产权所属公司转型,位于电视剧《家有儿女》拍摄地——海淀区定慧寺北京印象小区1号楼,有29套70年产权住宅商品房抛售,所有房源均价在5.5-5.8万元/平方米之间。除了要求购房人提供资质且需交付全款外,只需承担契税,其他税务均由企业承担。

原标题:北京西四环低价房一天引700人看房 业内:需综合考量

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在新房进入全面促销期、二手房价实质松动后,北京集中抛售物业的情况越发明显。

北京商报记者经多方问询和实地探访发现,受“商住两用”影响,1号楼“低价贱卖”似乎已成定局,未来升值空间也有待进一步考量。同时,这29套“贱卖房源”身上还背负着超1亿元的“捆绑抵押”名份,而背后的北京顺峰贵宾商务会馆也不只卖楼这么简单。

北京印象小区的27套房源被传以“白菜价”甩卖,一天吸引700余人前来看房。但实际上,这些房源并非“白菜价”,须付全款,没有市政供暖,被改变了格局。持有方顺峰酒店将挑选付款周期较快的购房者签约。

北京的“学区房”,同时还是情景喜剧《家有儿女》的拍摄地,竟然“白菜价”甩卖?据链家经纪人称,11月9日上午,链家统一组织了500个左右购房者前去看房,下午零散的也有200多人前去看房。不过,截至目前,顺峰酒店未与购房者签订购房协议。

“东北二环、精装修学区,现房开卖”,近日朝阳区和平里地区的居民车上、小区门把手里均塞满了一个名为“和平里八号”的楼盘宣传单,该项目声称为二环外最后的公寓。北京商报记者调查发现,这个在房产电商打着新房名目推介的项目实际上是山西某煤老板2006年以20余名亲友名义一次性购买的100余套房源,位于一栋楼内,曾被集中改为酒店式公寓统一出租,此番集中抛售主要是出于对资金的需求。

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威澳门尼斯人36366com须付全款,顺峰大卖资产。北京的“学区房”,同时还是情景喜剧《家有儿女》的拍摄地,竟然“白菜价”甩卖?据链家经纪人称,11月9日上午,链家统一组织了500个左右购房者前去看房,下午零散的也有200多人前去看房。不过,截至目前,顺峰酒店未与购房者签订购房协议。

新京报记者实地走访了解到“白菜价”房源实则有很多限制,此前所在楼的成交均价也就5万元/平方米左右。业内人士建议,购房还需要慎重考虑,综合衡量房源的投入产出比。

在购房人看来,这似乎是千载难逢的捡漏儿机会,但由于房源实际归属者与名义产权人并非同一人,还曾经历过至少两次修改规划,因而项目本身的购买及居住安全有待考证。

房源属住宅性商用房

新京报记者实地走访了解到“白菜价”房源实则有很多限制,此前所在楼的成交均价也就5万元/平方米左右。业内人士建议,购房还需要慎重考虑,综合衡量房源的投入产出比。

顺峰酒店出售27套房源,单价在5.5万-5.8万元,付款方式为全款,需要有购房资质。

低价抛售

北京商报记者了解到,此次出售的29套房源归属于北京顺峰贵宾商务会馆。在这家酒店的店内,2、3层仍为包间模样,内部陈设整齐,且均未进行改装。链家经纪人表示,此前酒店为经营需要,曾将其内部格局全部打通。目前中介方正在对酒店进行评估,“如果适合居家,酒店可能需要进行基本格局改造后再出售。”

顺峰酒店出售27套房源,单价在5.5万-5.8万元,付款方式为全款,需要有购房资质。

27套房源出售,700余人看房

在东城区青年沟路最东端,紧邻地铁13号线柳芳站,一处挂有“和平里八号”字样的售楼处仅开放一周,却迎来不少顾客登门看房。

据悉,北京顺峰贵宾商务会馆将出售位于2、3、4层的包间及部分员工宿舍,除4层出售7套房屋外,2-3层均为整层出售,每层将售11套。

27套房源出售,700余人看房

“全北京都知道这个小区了。”11月9日,新京报记者在实地走访中,链家一位经纪人介绍道,当日上午6:30-8:00,链家统一组织了500个左右购房者前去看房,下午零散的也有200人左右前去看房。其中,已有不少人有意向购买,顺峰酒店将从中挑选付款周期较快的购房者。不过,新京报记者并未从链家官方证实这些数据。

威澳门尼斯人36366com,据销售人员介绍,此次推出的房源约100套左右,均为精装现房,售价在5.5万-6万元/平方米之间,如果现在购买每平方米还有2000-3000元左右的优惠,相当于5个点左右。

从改造后图纸来看,所有房源价格均在5.5万元/平米-5.8万元/平米之间。最小户型为58.5平米,报价340万元;最大275平米,报价1515万元。

“全北京都知道这个小区了。”11月9日,新京报记者在实地走访中,链家一位经纪人介绍道,当日上午6:30-8:00,链家统一组织了500个左右购房者前去看房,下午零散的也有200人左右前去看房。其中,已有不少人有意向购买,顺峰酒店将从中挑选付款周期较快的购房者。不过,新京报记者并未从链家官方证实这些数据。

新京报记者了解到,目前链家在售的是北京印象一号楼1门2、3、4层,其中,2、3层房源较多,4层仅少数房源。最小的户型为58.61平方米,最大为275.48平方米。其中,100.25平方米、131.38平方米的户型,购房者关注度最高。单价在5.5万-5.8万元,付款方式为全款,需要有购房资质。

北京商报记者随后走访项目周边的中介门店,据链家地产的经纪人介绍,由于地处朝阳跟东城的交界,这一带的二手房价差较大,与“和平里8号”同属朝阳房本、建筑年代大致相同的项目,目前均价约为6万-6.5万元/平方米。“那项目确实便宜,相当于周边二手房的8折,但不是新房,所以有好几十万的税,算下来还不如买个产权干净的二手房。”

11月11日,当北京商报记者再访北京顺峰贵宾商务会馆时,工作人员表示,出于经营考虑,店内暂不单独接待看房者。“目前29套房源尚未进入签约程序,唯一一次集体看房已于上周六结束,短期内不再安排看房事宜。”前述经纪人说。

新京报记者了解到,目前链家在售的是北京印象一号楼1门2、3、4层,其中,2、3层房源较多,4层仅少数房源。最小的户型为58.61平方米,最大为275.48平方米。其中,100.25平方米、131.38平方米的户型,购房者关注度最高。单价在5.5万-5.8万元,付款方式为全款,需要有购房资质。

北京印象小区建成于2003年,位于西四环内,毗邻6号线地铁海淀五路居站。房屋性质为住宅,土地使用年限是70年。小区周边配套齐全,靠近人大附小亮甲东校区。北京印象因“海淀四环”、“特价学区”、“白菜价”、“单价5.5-5.8万/平方米”等字样一夜之间“爆火”。

“和平里八号”销售人员在随后的房价测算中也证实了上述地产经纪“二手房”的说法。“比如这套76平方米的两居室,优惠完的价格为440万-450万元。”当北京商报记者问及为何优惠之后还会多出来40万-50万元的房款时,这位销售人员才吞吞吐吐地透露,这100余套房源是自己老板在2006年集中买下,当时这个项目名为“锦鸿阁”,一共两栋,一栋为毛坯,均价约为8000元/平方米,被某中央单位团购,一栋为精装修,共计109套房源,被自己老板以单价1万元/平方米、总价1.2亿元买下,现在除了内部认定的几套房源外,准备全部出售,而且还进行了重新装修,今年底就能交房。“房子虽然买了八九年,但房本下来得比较晚,还未满五年,因而有较高的税费。”

经走访,多家房产中介明确,该楼房源价格便宜确属实情,但并非网传“抛售”。从方位来看,顺峰所属的1号楼虽与其余六栋同属北京印象住宅楼,但因其建成以来一直属于住宅性质商用房,楼体并不全在小区之内。西临西四环,南望阜成路,往来车辆较多,环境也相对嘈杂。

北京印象小区建成于2003年,位于西四环内,毗邻6号线地铁海淀五路居站。房屋性质为住宅,土地使用年限是70年。小区周边配套齐全,靠近人大附小亮甲东校区。北京印象因“海淀四环”、“特价学区”、“白菜价”、“单价5.5-5.8万/平方米”等字样一夜之间“爆火”。

北京印象小区位于西四环内,毗邻6号线地铁海淀五路居站。

伟业我爱我家集团市场研究院经理孔丹介绍,从5月的市场数据看,北京二手房再次出现量价齐跌,新房市场虽然成交价格在同比增长,但涨幅却明显收窄。如此市场行情改变了很多业主对房地产市场的预期,尤其是多套房持有者为了降低风险选择甩货。但是像上述项目一样成百套地抛售,实属罕见。

其次,由于该楼自建成以来一直用于商务办公,物业管理成本较高,因此,虽与小区内其他楼栋同归金地物业管理,但单户物业费为4.56元/平米,单位平米计价高出其他楼栋近两元。按照此次出售58.5平米最小户型计算,年均物业费大约为3200元,高出小区内其他同户型房屋近1400元/年。

链家回应记者采访时称,由于此前酒店方曾将该处房源进行过格局改造,变更成包间和宿舍,作为商业用途,在格局上,相对普通住宅存在差异,所以此次出售方在出售时降低了单价。此外,出售方目前在链家挂牌的房源数仅为27套,不存在网络上传言的“白菜价”、“大量抛售”的情况,只是企业正常的处置旗下资产行为。

链家回应记者采访时称,由于此前酒店方曾将该处房源进行过格局改造,变更成包间和宿舍,作为商业用途,在格局上,相对普通住宅存在差异,所以此次出售方在出售时降低了单价。此外,出售方目前在链家挂牌的房源数仅为27套,不存在网络上传言的“白菜价”、“大量抛售”的情况,只是企业正常的处置旗下资产行为。

两次改规

记者走访发现,北京顺峰贵宾商务会馆并非楼内首个出售旗下产权房屋的企业。1、2号单元门口引导牌上显示内驻公司40余家,而楼内实际挂牌营业商户可能不满30家。

新京报记者在现场看到,目前该栋楼的一楼为顺峰酒店,还在营业。据酒店工作人员称,未来酒店还会照常营业,目前在售的楼层此前为员工宿舍,想投资其他,所以将其出售。

新京报记者在现场看到,目前该栋楼的一楼为顺峰酒店,还在营业。据酒店工作人员称,未来酒店还会照常营业,目前在售的楼层此前为员工宿舍,想投资其他,所以将其出售。

北京商报记者查询市住建委网站,确实看到“锦鸿阁”是于2005年和2006年分别获两次预售许可证,开发公司是金政房地产开发有限责任公司,为70年产权住宅。

大部分楼层正在施工,楼道内粉尘弥漫、电钻声轰鸣。施工人员表示,此次装修目的也正是将部分商务房改装成居家。

在经纪人的带领下,新京报记者探访了1号楼2门内部的建筑结构,每一层共有两部电梯,十多户,中间则是采光井。

威澳门尼斯人36366com须付全款,顺峰大卖资产。在经纪人的带领下,新京报记者探访了1号楼2门内部的建筑结构,每一层共有两部电梯,十多户,中间则是采光井。

北京市工商局网站也显示,在此处经营的三熙商务酒店于2006年获得了经营许可证。

“商宅并驻”的情况仍随处可见,二者共用一个楼道隔廊。同行的一位看房者担忧,“商住两用房不好的一点在于,工作人员进出频繁,不仅会打搅住户日常生活,治安也不好保障。”

据中介经纪人介绍,27套房源所在的1号楼1门跟1号楼2门相比,内部风格类似,但户型结构上有所不同,内部格局已全部打通。购房者购买后,顺峰酒店会解决门与外墙的问题,至于什么时候解决,则需要根据出售情况而定。而房屋内部结构,需要购房者自己调整、设计。

据中介经纪人介绍,27套房源所在的1号楼1门跟1号楼2门相比,内部风格类似,但户型结构上有所不同,内部格局已全部打通。购房者购买后,顺峰酒店会解决门与外墙的问题,至于什么时候解决,则需要根据出售情况而定。而房屋内部结构,需要购房者自己调整、设计。

“如果该酒店获得了经营许可证,说明政府对其住宅改酒店一事是知情并允许的,但是又从酒店改为住宅后,房屋面积是否出现改变?是否与房产证数据一致?在重新装修过程中房屋内部结构是否进行了改建?”对于亚豪机构市场总监郭毅的提醒和疑问,一位从事快捷酒店经营的负责人直言,从住宅到酒店再改回住宅,至少前后两次修改规划。“纯住宅的项目是不符合酒店要求的,即便是公寓,也需要拆除一些隔断。”

“这几年,同小区内的其他楼房均价皆高于此楼,在6-9万元/平方米不等。1号楼房价基本没有变动过。”链家另一位工作人员说,目前楼内早有住户搬进其他企业旧址,成交价格也是这样。“可以考虑自己住。但如果想升值,可能性不大。”

并非“白菜价”、须付全款,没有市政供暖

并非“白菜价”、须付全款,没有市政供暖

上述说法得到了现场销售人员的证实,据其介绍,房源实际持有人曾于2006年为开酒店对房屋内部结构进行了变动,而如今又要按照普通住宅要求重新设计装修,虽然销售人员表示未对承重墙部分进行拆建,但却也承认两度修改规划。

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一夜“爆火”的北京印象,吸引了众多购房者前来探访,“我们主要考虑孩子,想让孩子来海淀上学。”购房者小月(化名)说。

一夜“爆火”的北京印象,吸引了众多购房者前来探访,“我们主要考虑孩子,想让孩子来海淀上学。”购房者小月说。

原国家建设部2002年颁发实施的《住宅室内装修管理办法》明确规定,禁止在未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案,变动建筑主体和承重结构;拆除连接阳台的砖、混凝土墙体等影响建筑结构和使用安全的行为。北京商报记者就此采访市规划委员会,但截至发稿前未收到回复。

升值空间有限

据了解,小月夫妇目前住在昌平,今年孩子刚满一岁,因海淀单价5万元左右的房源具有较大的吸引力,因此特意过来一探究竟。不过,看了整体情况后,小月最终还是放弃了。

据了解,小月夫妇目前住在昌平,今年孩子刚满一岁,因海淀单价5万元左右的房源具有较大的吸引力,因此特意过来一探究竟。不过,看了整体情况后,小月最终还是放弃了。

多重产权

按照链家工作人员的说法,该楼虽属住宅性质,但自2003年建成之后一直用于商务办公,但如今已不会再有商家入驻,即便入驻也面临无法注册的困境。商驻已不可能,而住宅用仍需改造,房源升值压力较大。

“这些房子需要全款,我们是以房换房,只能贷款。”除此之外,小月还担心,购买这样的房子,能否与北京印象其他楼一样,享受相同的入学待遇。

“这些房子需要全款,我们是以房换房,只能贷款。”除此之外,小月还担心,购买这样的房子,能否与北京印象其他楼一样,享受相同的入学待遇。

除了两次改规划外,北京商报记者调查发现,上述百套房屋产权并非在山西实际业主一人名下。

此前,由于写字楼、商用住宅的租金价格明显高于居民住宅,中小企业为降低创业成本和风险,转向租用民宅办公。但随着民商混住带来诸多办公扰民问题,北京于2006年首次叫停“民宅商用”。

除了年轻人,新京报记者还遇到了一些老年人前来看房。其中一对老年夫妻表示,“我们准备为儿子购房,但由于房源挨着四环,比较吵,只好放弃了。”

除了年轻人,新京报记者还遇到了一些老年人前来看房。其中一对老年夫妻表示,“我们准备为儿子购房,但由于房源挨着四环,比较吵,只好放弃了。”

“在买房之初,业主是以20多位亲戚的名义买的房子,也就是说,山西业主是实际持有人,而20多位亲戚则是名义上的业主。” 据销售人员介绍,由于20多位名义业主在外地,因此选择由同一个代理人来代为办理所有二手房买卖业务。销售人员介绍,代理事宜已经在公证部门进行了公证。

2006年6月19日,北京市工商局下发14号文件,暂停为登记地址是民用住宅的企业办理营业执照。文件规定,企业在登记注册时凡提交的《房屋所有权证》写明房屋用途为“住宅”的,以及《房屋所有权证》和购房合同中房屋用途的表述无法辨别为住宅或商用的,均不予登记注册。

问题在于,此次出售的27套房源,均价真的是“白菜价”吗?新京报记者调查周边小区了解到,北京印象的二手住宅均价为7万元/平方米以上,而与北京印象相邻的定慧福里商品房价格为8万元/平方米,定慧福里回迁房价格也是7万元/平方米左右。

问题在于,此次出售的27套房源,均价真的是“白菜价”吗?新京报记者调查周边小区了解到,北京印象的二手住宅均价为7万元/平方米以上,而与北京印象相邻的定慧福里商品房价格为8万元/平方米,定慧福里回迁房价格也是7万元/平方米左右。

“一套房源拥有一位名义业主、一位实际业主外加一个代理销售,捋清三者与房屋间的关系以及三者之间的权属关系尤为重要。” 孔丹介绍,虽然销售人员表示可以出具相关证明,但是购房人仍需通过专业法律人士来进行辨别,对于房屋是否仍在被抵押也需要进一步确认。

条文叫停新注册商户,但对于已入驻企业并未作出迁出后可继续注册的承诺。对此,多家中介结构工作人员皆表示,企业一旦迁出,即便想要回迁,也无法再重新注册。

实际上,此次所售的27套房源,看似价格便宜,实则有不少限制。在地理位置上,这27套房源均位于北京印象小区1号楼,南侧紧挨着阜成路,西侧为西四环,相对比较吵闹。

实际上,此次所售的27套房源,看似价格便宜,实则有不少限制。在地理位置上,这27套房源均位于北京印象小区1号楼,南侧紧挨着阜成路,西侧为西四环,相对比较吵闹。

值得一提的是,上述提到的代理人为开发商北京金政房地产开发有限责任公司员工,受山西业主委托进行销售,并在后期为双方办理过户、贷款等事宜。

除此之外,根据《物权法》第77条规定,“业主将住宅改变为餐饮、娱乐等商业用房的,应当经有利害关系的全体业主同意”。

过去一段时间,北京有一批住宅性质的房子可以注册公司,北京印象小区1号楼正是这种情况,因此,这栋楼里有不少公司,存在居民和公司混居的情况,相对比较嘈杂。

北京印象小区1号楼内,有不少注册的公司。

然而北京商报记者查询市住建委开发商资质,却发现在开发了锦鸿阁后,北京金政房地产开发有限责任公司已经没有了房地产开发及销售资质,查询上述销售人员,也并未在市住建委登记。

然而,该条例并未对“有利害关系的全体业主”作出明确细分,至于如何算征得业主同意也未明确。卓纬律师事务所律师许冠男表示,对于商家而言,该条例制定相对严苛,“取得全体住户同意本身就比较困难,而所谓有利害关系的全体业主范围很大,不限于左邻右舍,还可能包括相邻建筑物的业主。对想要入驻的企业来说,难度较大。”

该栋楼的物业费跟北京印象其他楼相比,也有差距。该栋楼的物业费为4.58元/平方米/月,而其他楼的物业费为2.68元/平方米/月。房屋内部,采用的是中央空调,没有集体供暖。不过,由于是住宅性质,采用的是民水、民电的收费标准。

过去一段时间,北京有一批住宅性质的房子可以注册公司,北京印象小区1号楼正是这种情况,因此,这栋楼里有不少公司,存在居民和公司混居的情况,相对比较嘈杂。

“如果是无资质销售,那么这些销售人员不但不会像其他二手房买卖中的中介一样起到第三方监管的作用,而且购房者还有可能面临资金的风险。” 孔丹提醒,由于该项目曾经改做酒店,因此要在购买时格外注意房源的基本信息是否属实。

随后,北京商报记者致电金地物业确认,2006年市工商局禁令下达后,该小区1号楼内确实没有企业再入驻过。

在内部结构上,此前顺峰酒店对内部进行了改造,相连的几套房子打通分割成了不同的包房。因此,购房后,购房者还需要对房屋结构做重新调整与装修。

该栋楼的物业费跟北京印象其他楼相比,也有差距。该栋楼的物业费为4.58元/平方米/月,而其他楼的物业费为2.68元/平方米/月。房屋内部,采用的是中央空调,没有集体供暖。不过,由于是住宅性质,采用的是民水、民电的收费标准。

此外,在资金方面业主要求在过户程序办理之前就要交纳首付款,因此买房人一定要向业主提出资金监管要求,保障首付款的安全。对此,该项目销售人员也表示,业主同意在银行处申请资金监管,但是如果买房人无此要求,首付款也将直接打入业主账号。

不仅如此,鉴于改造后的民居属性是商改住宅。经链家、中原地产以及我爱我家等机构经纪人确认,这批待售房源尚未安装燃气,且不提供集中供暖,主要使用中央空调。“目前可以确认的是,顺峰会改造房屋基本格局,但至于燃气,正在洽谈中,但有可能将由用户自行改造。而对中央空调,统一改造的可能性比较小。”

此外,顺峰酒店要求,购房者需要全款购买,对不少购房者而言,也有不小的压力。

在内部结构上,此前顺峰酒店对内部进行了改造,相连的几套房子打通分割成了不同的包房。因此,购房后,购房者还需要对房屋结构做重新调整与装修。

北京商报记者 齐琳 阿茹汗/文并摄

对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,对于用户来说,在商务用房改住宅后,依旧需要承担较高改造成本;同时,物业费依然按照商用计价,而这些成本均不能忽略。

“此前,1号楼的成交均价也就5万元/平方米左右,所以不存在价格便宜的说法。”一位经纪人员坦言。

此外,顺峰酒店要求,购房者需要全款购买,对不少购房者而言,也有不小的压力。

03

截至记者发稿前,顺峰酒店未与购房者签订购房协议。“报备的人数目前我们正在统计,具体签约时间未定。”上述经纪人表示。

“此前,1号楼的成交均价也就5万元/平方米左右,所以不存在价格便宜的说法。”一位经纪人员坦言。

疑为捆绑抵押资产

业内:综合衡量房源投入产出比,不要盲目出手

截至记者发稿前,顺峰酒店未与购房者签订购房协议。“报备的人数目前我们正在统计,具体签约时间未定。”上述经纪人表示。

在与多位地产经纪人交流过程中,北京商报记者获悉,目前北京顺峰贵宾商务会馆名下的这29套房源尚且作为1.2亿元资产捆绑抵押在银行。“只有在房产出售帮助企业还清银行贷款后,房源解押,买卖双方才能正常过渡到网签和落户阶段。”

合硕机构首席分析师郭毅认为,从地段位置上而言,此次出售房源地段较为不错,而且现在出售方给出的单价也相对比较合理,但需要注意的是,这些房源此前对室内功能空间做过格局上的改造,基本上是大开间的建筑形态,不具备功能的分割和私密性的保证,从居住本身来说,有很大的弊端和短板,实则并不太适合居住。因此,郭毅认为,是否要购买这些房产,还需要根据购房者的目的来判断。

业内:综合衡量房源投入产出比,不要盲目出手

对此,北京商报记者联系了北京顺峰贵宾商务会馆方面 ,但对方工作人员表示并不清楚上述房源具体情况。截至发稿,北京商报记者通过查询北京市规自委、北京产权交易所,尚未发现此房源的抵押信息。

“虽然是住宅产权,也要看它所属的学区划片,是否足以支撑所谓学区房的状态。”郭毅指出,现在海淀已执行多校摇号的入学制度,如果仅仅是出于学区考虑去购买这些房产,不仅一次性占用的资金量较大,同时,在居住功能上相对有所欠缺。

合硕机构首席分析师郭毅认为,从地段位置上而言,此次出售房源地段较为不错,而且现在出售方给出的单价也相对比较合理,但需要注意的是,这些房源此前对室内功能空间做过格局上的改造,基本上是大开间的建筑形态,不具备功能的分割和私密性的保证,从居住本身来说,有很大的弊端和短板,实则并不太适合居住。因此,郭毅认为,是否要购买这些房产,还需要根据购房者的目的来判断。

许冠男分析指出,如果此次质押的29套房源抵押权人也为同一个,而当初办理抵押合同也是同一份的话,房产部门或需要债权人确认,抵押担保的债权已经清偿,“但这就要求全部清偿,债权人才会做这样的确认。”

因此,郭毅建议,从购房者的角度分析,需要慎重考虑,要综合衡量房源的投入产出比,不要盲目地仅因为看似较低的单价而选择出手,“如果后期因为生活不便利,而需要付出额外的成本,才能实现基本的生活需求,那性价比不一定高。”

“虽然是住宅产权,也要看它所属的学区划片,是否足以支撑所谓学区房的状态。”郭毅指出,现在海淀已执行多校摇号的入学制度,如果仅仅是出于学区考虑去购买这些房产,不仅一次性占用的资金量较大,同时,在居住功能上相对有所欠缺。

“这种情况下,买卖双方之间将会在签完合同后,约定专款专用,卖房将买方付款用于银行解抵押,解押完成后,买卖双方即可办理过户手续。”北京市东元律师事务所房地产律师李松表示。

因此,郭毅建议,从购房者的角度分析,需要慎重考虑,要综合衡量房源的投入产出比,不要盲目地仅因为看似较低的单价而选择出手,“如果后期因为生活不便利,而需要付出额外的成本,才能实现基本的生活需求,那性价比不一定高。”

“对于二手房来说,正常情况下,在过户之前,就算购房者缴纳了房屋全款,也会冻结在银行,直到过户手续办理完毕,才会解冻。”我爱我家工作人员表示,如果顺峰需要用购房者的全款房资办理解压,双方还会签订补充协议,明确了过户日期,出现逾期仍未过户的情况,理论上,购房者可以对售房者追究法律责任。

新京报记者 张晓兰 摄影 张晓兰

根据《中华人民共和国合同法》第六十一条,合同生效后,当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的,可以协议补充;不能达成补充协议的,按照合同有关条款或者交易习惯确定。

编辑 武新 校对 何燕

根据目前北京顺峰贵宾商务会馆方面公布的消息来看,购房者需在交易时付全款。如果按链家提供的房源价格来看,在此次交易的29套房源中,最低价为340万元小户型;最大户型报价达1515万元;还有16套房源在500-1000万元之间。29套房源合计报价超2.5亿元。

也就是说,在顺峰并无其他融资还款的情况下,仅依赖买方出资,北京顺峰贵宾商务会馆尚且只需卖出一半房源还清银行抵押贷款,进而为29套房源解压。买卖双方即可进入网签阶段,进而办理落户手续。

04

顺峰“此一时彼一时”?

楼上29套房源“白菜价”出售,并没有影响一层酒店正常营业。记者通过大众点评搜索到该酒店,显示评论1597条,人均消费327元。这家酒店自2004年4月已被平台收录,至今已有15年。

不断“瘦身”的北京顺峰贵宾商务会馆,能够从消费者反馈中看出变化。翻阅平台上用户点评,时不时便可看到消费者感慨顺峰变得“亲民”。

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11月3日,一位打“三星”的消费者评论称“很久没去过顺峰了,鼎盛时期真的经常去,那时顺峰高大上,菜品服务一流,今天一去真的很亲民。”

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10月30日,一位打“五星”的消费者称“以前的顺峰,一顿饭没个大几千根本吃不饱,近几年餐饮行业下走坡路,很多高大上的知名馆子都开始走亲民路线。”

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相比消费者的观感,工商信息的变化不是“亲民”这么简单。天眼查数据显示,北京顺峰贵宾商务会馆的母公司顺峰饮食酒店管理股份有限公司成立于1993年,注册资本达10000万元人民币。

11月12日,北京商报记者就产权抵押问题致电顺峰饮食酒店管理股份有限公司。自称该公司律师的张明在电话中回应称:“具体情况不掌握,没有相关信息可以透露……接受采访需要经过老板同意。”

公司法人代表系中国香港籍商人何勤刚,名下共有公司51家,担任法人的共42家,均为顺峰系企业,涉及旅游、餐饮、娱乐休闲、酒店管理、投资实业等领域。目前,42家企业中,已有11家企业注销、5家企业吊销。

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最新传出的1.2亿元捆绑抵押消息似乎已非顺峰系企业首次抵押操作。资料显示,顺峰饮食酒店管理股份有限公司土地抵押面积约为0.1公顷,抵押金额约为8792万元;佛山市顺德区陈村顺峰饮食有限公司抵押面积达1.3365公顷,金额约为8329万元。

前述两家企业土地抵押权人同属盛京银行股份有限公司北京分行,且登记起止时间均在2014年3月至2017年3月之间。目前,前述两家企业分别为在业、存续状态。

何勤刚名下企业股权出质行为发生时间也主要集中于2014-2018年期间。其中,在其名下8条股权出质企业信息中,除有一次出质人为大连德旭经贸有限公司外,剩余7次股权出质行为出质人均为顺峰饮食酒店管理股份有限公司。

值得注意的是,在何勤刚周边存在的517条周边风险中,涉及12条失信被执行信息、8条股权出质信息及21条土地抵押信息。其中,在2015年至2019年期间,其担任法人代表的北京顺峰乡村休闲俱乐部有限公司曾发生10起失信被执行记录;此外,其担任高管的大连顺峰饮食有限公司曾于2016年出现2起失信被执行。

在土地抵押信息中,共涵盖三家企业,一家是其担任高管的顺景园房地产开发有限公司,剩余两家均为顺峰系公司,分别为顺峰饮食酒店管理股份有限公司和佛山市顺德区陈村顺峰饮食有限公司。

关键词阅读:顺峰 西四环

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