非沪籍家庭也能申请共有产权房,申请注意事项

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摘要:[摘要] 作为第一个吃螃蟹的人,上海早在2010年就开始供应共有产权保障住房。中原地产研究中心统计数据显示,全国已有包括上海、北京、南京、广东等近10个省市在进行共有产权住房

[摘要] 作为第一个吃螃蟹的人,上海早在2010年就开始供应共有产权保障住房。中原地产研究中心统计数据显示,全国已有包括上海、北京、南京、广东等近10个省市在进行共有产权住房的探索。

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与商品房相比,共有产权房的炒作空间小,市场也更为平稳。2月25日,上海市房屋管理局召开的市房屋管理系统2019年工作会议透露,上海市将深化完善四位一体住房保障体系,开展非沪籍居民家庭共有产权保障住房供应试点,提升大居配套服务水平,新增供应各类保障性住房6万套,有序开展第七批次共有产权保障住房供应。目前,上海市各区县已经开展第七批共有产权住房咨询受理工作,受理工作持续约两个月,具体起止日期各区县略有不同。今日(2月26日)下午,《每日经济新闻》记者在上海市杨浦区共有产权住房受理点了解到,本批次非本市户籍居民家庭申请在虹口、松江、金山三个区开展。上海市杨浦区第七批共有产权保障住房咨询受理点 图片来源:每经记者 包晶晶 摄申请条件:符合5项条件 以家庭为单位《每日经济新闻》记者来到上海市杨浦区第七批共有产权保障住房咨询受理办公点,工作人员表示:非本市户籍人员符合条件即可申请,通过审核后摇号或抽签进行轮候,轮候时间上与本市户籍申请基本相同,一般需要5年左右。据现场工作人员介绍,申请共有产权保障住房的非本市户籍居民家庭,需同时符合以下条件:持有《上海市居住证》且积分达到标准分值(120分);结婚满一年、在本市无住房、且提出申请前5年内在本市无住房出售或赠与行为;在现工作单位工作连续满1年、且工作单位在提出申请所在地注册连续满1年;在本市连续缴纳社会保险或者个人所得税满5年;家庭人均可支配收入及人均财产符合相关规定。当居住证持证人符合条件时,应当以家庭为单位、在规定的申请期限内,向单位注册地所在街道提出申请。对于社会普遍关注的申请标准,上海市房管局在《申请须知》(2018版)中列明:经核定符合规定各项条件的申请人为1人的,购买一套一居室;申请人为2人或3人的,购买一套二居室;申请人为4人以上的购买一套三居室,可根据自身情况和房源供应数量选择申请购买较小的户型。同时,单套共有产权住房销售价格将按照销售基准价格和上下浮动幅度确定,由住房保障实施机构明码标价、向社会公布。易居房地产研究院智库中心研究总监严跃进向《每日经济新闻》记者表示:共有产权住房是未来上海住房供应中的一类重要产品,其和普通商品住宅、租赁住宅一起形成了较好的供应体系。共有产权住房天然具备房价低、认购性价比高的特点,所以此类住房的交易具有积极的意义。达到申请标准的非本地户籍居民家庭享有申请资格,将鼓励更多人关注,进而形成较好的交易模式,也有助于形成更为丰富的居住模式。房源供应:实行计划单列 总量控制上海市房管局2019年工作会议上,还公布了2018年上海市住房保障工作取得新进展,例如进一步放宽廉租住房准入条件,完善共有产权保障住房制度等。上海将持居住证年限较长、学历层次高、符合上海产业发展导向、为本市经济社会发展作出贡献的非沪籍住房困难家庭纳入保障范围,2018年新增供应各类保障性住房8万套。《每日经济新闻》记者了解到,根据2018年的暂行规定,向符合条件的申请人供应的公用产权保障住房房源实行计划单列和总量控制,供应额原则上应当不少于向本市户籍共有产权保障住房保障对象供应额的20%左右;房源充足的郊区可根据辖区房源情况适当扩大供应规模。有关业内人士建议,在购房者比较关心的问题上,例如商业贷款、公积金贷款、不动产权证办理等方面,应该出台更为细致的指导意见。共有产权住房未来符合交易条件后,也适当要关注房产抵押和房产转让等细节性问题。对此,记者查阅相关文件发现,对于共有产权住房申请家庭的经济能力评估、回购与转让,房管部门也作出了明确规定:申请人需要办理住房公积金或商业银行贷款购买共有产权保障住房的,应按照住房公积金与商业银行贷款有关规定办理,在选房确认书签订过后的2个月内,与开发建设单位签订预售合同,并与房屋所在地的区住房保障实施机构签订《共有产权保障住房供后房屋使用管理协议》。与商品房相比,共有产权房的炒作空间小,市场也更为平稳。早已住上共有产权房的刘先生对此深有感触,我买的是第一批共有产权房,自己占70%产权,30%是国家的。交通和小区环境都很满意,自住很实惠,但不要靠它赚钱。共有产权住房也是供给侧结构性改革中的一个重要导向,把一些创新中的住宅项目进行梳理,同时积极纳入到共有产权住房的体系中,以增加相关房源,在共有产权住房的框架下来进行分配和调控。严跃进进一步解释道。

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4月15日至5月1日,上海市民政局、市教委、市市场监管局、市绿化市容局等17个委办局的负责人将轮番走进2019上海“民生访谈”直播间,结合各部门的管理创新举措,聊一聊市民关心的那些事儿。

上海全面启动非沪籍共有产权保障住房。8月21日,上海市住房和城乡建设管理委员会在官网发布消息称,上海市已在全市16个区全面启动非沪籍家庭的共有产权保障住房咨询及受理工作,计划于9月底前完成。

2020年1月,上海公布 修改共有产权保障住房管理办法 非沪籍家庭符合条件可购买

据上证报报道,4月22日,上海市房管局局长胡广杰在做客“2019上海广播民生访谈”节目时表示,去年,上海市政府已出台相关政策,将共有产权保障房受益面扩大至部分非沪籍家庭,并在虹口、松江、金山区先行试点申请受理。今年计划通过二季度对政策试点以来评估的基础上,三季度16个区要全面拉开。

非沪籍家庭也能申请共有产权房,申请注意事项。此次2019上海“民生访谈”直播节目由上海人民广播电台主办,澎湃新闻将持续关注报道。

上海市住建委表示,本次共有产权保障住房扩围,重点解决持证年限较长、学历层次高、符合上海市产业发展导向、为上海经济社会发展作出贡献的居住证持证人住房困难问题。

非上海市户籍家庭同时符合居住证持证和积分、住房、婚姻、缴纳社会保险、缴纳个人所得税、收入和财产等条件的,可以申请购买共有产权保障住房。

这意味着上海市共有产权房的受益面将进一步扩大,受益人群也将有所增加。所谓共有产权房,即政府和市民双方共同拥有房屋的产权。中低收入住房困难家庭购房时,可按个人与政府的出资比例,共同拥有房屋产权。

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“目前,上海市的居住矛盾主要已转向解决两类重点人群的居住问题。一类为上海本地户籍人口中的住房困难群众,特别是中低收入住房困难家庭;另一类是对上海经济发展作出贡献的非沪籍常住人口,尤其是各类人才特别是青年人才群体。”上海市住建委有关负责人表示,上海市将进一步加强住房保障力度,扩大住房保障覆盖面。

下边我们一起来看看非户籍家庭申请的条件:

到底哪些人群可以申购上海共有产权房?需要满足什么条件?共有产权房的大量推出会对上海房地产市场带来怎样的影响?共有产权房对非沪籍家庭吸引力如何?

4月22日,上海市房管局局长胡广杰做客“2019上海广播民生访谈”。 柏可林 图

“说实话,现在上海在人才竞争政策上没有深圳、广州等地开放。本次共有产权保障住房扩围,就体现了上海的包容性。”上海交通大学国际与公共事务学院教授、中国城市治理研究院教授陈杰在接受时代周报记者采访时指出。

一、 持有《上海市居住证》且积分达到标准分值;

谁可以申购共有产权房?

今年,上海将在全市范围内适时启动共有产权保障房非沪籍家庭申请受理工作。

三区先行试点

二、在本市无住房,且在提出申请前五年内在本市无住房出售或赠与行为;

实际上,2018年9月份,上海市住建委等九部门就发布了《关于进一步完善本市共有产权保障住房工作的实施意见》的通知,通知称,同时符合5个条件的非本市户籍居民家庭,可申请本市共有产权保障住房。

4月22日,上海市房管局局长胡广杰在做客“2019上海广播民生访谈”节目时透露,去年,上海市政府已出台相关政策,将共有产权保障房受益面扩大至部分非沪籍家庭,并在虹口、松江、金山区先行试点申请受理。

共有产权住房是指政府提供政策支持,购房者和政府共同拥有房子产权,销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平,并限制使用范围和处分权利。

三、已婚;

这五个条件分别为:持有《上海市居住证》且积分达到标准分值;在本市无住房;已婚;在本市连续缴纳社会保险或者个人所得税满5年;以及符合本市共有产权保障住房收入和财产准入标准。

地价房价基本平稳

非沪籍家庭也能申请共有产权房,申请注意事项。事实上,早在去年年底,上海市就正式开始将共有产权保障房受益面扩大至部分非沪籍家庭,并在虹口、松江、金山三个区先行试点申请受理。

四、现工作单位应当在提出申请所在地注册连续满一年。且在实际缴纳社会保险或个人所得税的单位连续工作满一年。但在同一个区内两个及以上实际缴纳社会保险或个人所得税的单位工作,且累计工作满一年的,可以提出申请;

此外,通知表示,将进一步增加共有产权保障住房供应量,在不影响户籍居民共有产权保障住房供应的前提下,增加房源用于向符合条件的居住证持证人供应。供应额原则上应当不少于向本市户籍共有产权保障住房保障对象供应额的20%左右。

针对上海的住房制度和体系,胡广杰强调,上海的住房发展仍然处于“三个期”,将着力实现稳地价、稳房价、稳预期的“三稳”目标。

根据要求,非户籍家庭申请共有产权保障住房需满足以下6个条件:持有《上海市居住证》且积分达到120分;在上海市无住房,在提出申请前5年内,不得在上海市有住房出售或赠与行为;结婚满一年;在现工作单位工作连续满一年且工作单位在提出申请所在地注册连续满一年;非上海市户籍居民应当以家庭为单位提出申请等。

五、在本市连续缴纳社会保险或者个人所得税满5年;

根据通知规定,居住证持证人取得不动产权证未满5年,不得转让共有产权保障住房或购买商品住房。因特殊情形,确需转让共有产权保障住房的,该共有产权保障住房由区住房保障机构依申请程序回购。

其中,第一个“期”,是房地产市场调控的关键期。坚持房地产市场调控不动摇、不放松,着力实现稳地价、稳房价、稳市场预期的目标。

对于上海共有产权保障住房试点,陈杰分析指出,一是门槛较高,符合门槛条件的基本上不太需要共有产权保障住房;二是有需求的,但不符合门槛条件。但是,陈杰坦言,共有产权保障住房是为了满足部分人的居住需求,申请较为理性属于正常情况。

六、3人及以上家庭人均年可支配收入低于7.2万元、人均财产低于18万元;2人家庭人均年可支配收入和人均财产标准按前述标准上浮20%,即人均年可支配收入低于8.64万元、人均财产低于21.6万元。

值得关注的是,该政策目前已在上海市的虹口、松江、金山区先行试点申请受理,今年,还将在16个区全面拉开。易居研究院智库中心研究总监严跃进对新京报记者解读称,从此次上海房管部门的表态来看,共有产权住房的分配工作会加快,利好此类住房的全面健康发展,也利好后续多主体供给、多渠道保障工作的推进。对于具体购房者来说,今年可以积极关注此类住房信息,进而解决相关住房问题。

胡广杰透露,近两年来,上海房地产市场总体平稳健康发展,地价房价基本平稳,市场的预期也比较稳定。2018年,上海房地产业的开发投资同比增长4.6%。一手房和二手房的成交面积同比增加分别为2.2%和5%;价格指数一手房环比累计上涨0.4%,二手房下跌2.7%。

值得一提的是,将共有产权住房惠及非本地户口的政策,并非上海首创。北京市早在2017年9月30日出台的《北京市共有产权住房管理暂行办法》中就明确,满足非京户籍家庭住房需求的房源应不少于30%。

申请完毕后,需要在申请人工作单位注册地和实际居住地进行预审公示。

土地供应量和供应区域决定对市场影响大小

第二个“期”,是居住困难矛盾的转换期。主要针对“两类重点人群”,一类人是本地户籍人口中的住房困难群众,特别是中低收入住房困难家庭,另一类是对上海经济发展作出贡献的非沪籍常住人口,尤其是各类人才特别是青年人。

条件放松、全辖启动

威澳门尼斯人36366com,上海共有产权保障房供应标准

中原地产首席分析师张大伟则对新京报记者表示,这一政策对上海房地产市场到底有何影响,主要还是要看共有产权保障房的土地供应量和供应区域,如果供应能够满足市场的需求,对市场影响就会非常大,例如可保持当地房价平稳等,但如果供应量较小,则对当地市场基本没有影响。

统计数据显示,截至2018年底,城镇居民人均住房建筑面积达37平方米,目前的居住矛盾主要已转向解决上述两类重点人群的居住问题。

在试点基础上,上海市有关部门对相关政策口径进行优化完善,并在全市推开。按相关规定,非沪籍与上海户籍居民共有产权保障住房均采取政府定价,且购房人产权份额应当不少于50%。

非本市户籍家庭人数为2人或3人的,购买一套二居室;

安居客APP端数据显示,目前上海市二手房均价约为49545元/平米,比上月涨了0.09%,而同比去年则下跌了1.82%。新房价格更高,约为54303元/平米,环比下跌8.6%,同比则上涨了19.25%。

第三个“期”,是住房租赁体系的构建期。聚焦教育、卫生、科研、市容环卫、公交、公共管理等六类人群,满足快递小哥、环卫工人、出租车司机等劳动者的居住需求,增加租赁住房供应,规范住房租赁市场秩序,完善相关制度保障。

时代周报记者仔细梳理发现,与此前试点申请条件相比,此次全面启动反而有所放松。例如,“在现工作单位工作连续满一年且工作单位在提出申请所在地注册连续满一年”条件后,附加了“但在同一个区内两个及以上实际缴纳社会保险或个人所得税的单位工作,且累计工作满一年的,可以提出申请”。

人数为4人及以上的,购买一套三居室。

京师上海国际总部金融与房地产律师高级合伙人陈雷博对新京报记者表示,共有产权房涉及租赁、销售,在共有产权机制之下,政府作为共有权人有权通过政策和协议,限制房屋的租赁价格和房价,也限制交易,避免通过行政手段限价带来的诟病,比如阴阳合同等实际交易价格高于市场明面上的价格,提高供给,而给市场一定的预期,避免市场恐慌而导致价格不理性上涨。另外,共有产权房一般都会限制在一定期限内不能买卖,对于一定阶段的市场交易频率会产生影响,降低市场活跃度,间接影响房价。

廉租住房申请审核“全市通办”

对此,上海市虹口区嘉兴路街道社区事务受理服务中心工作人员给予了证实。“试点要求必须在同一个单位连续工作满一年,不能累计,现在可以在一个区的若干个单位横跳,只要工作累计满一年即可。”该工作人员对时代周报记者解释。

申请人可以根据自身情况和房源供应数量,选择申请购买较小的房型。

“此外,共有产权房的补贴和奖励可能涉及很多方面,包括了土地优惠,共有产权房开发商补贴,融资支持等,从资金成本、交易成本、管理成本等方面降低住房的成本,直接影响价格,通过奖励补贴租金等,降低市场房租,降低房屋收益率,从而打击炒房,特别是以房养贷的炒房客。”陈雷博表示。

在住房保障体系方面,上海廉租住房、共有产权保障房、公共租赁住房等保障房的受益面均在不断扩大。

目前各区已陆续发布集中咨询受理工作相关事项的公告。“交足材料后直接受理,通过审核后,分区按人数集中进行摇号或抽签,决定选房顺序。摇号、选房差不多要一年时间,等最终拿到房子的时间会长一点。”上述工作人员透露。

本市非本市户籍申请家庭的房源供应将计划单列,郊区以区为主,充分利用好辖区内配建保障性住房房源;中心城区可申请市统筹大居房源,市统筹大居房源预计主要分布在浦东新区惠南镇、奉贤区南桥新城、松江区松江南站、嘉定区黄渡镇和宝山区顾村拓展等基地。待房源项目和价格明确后,将适时向社会和申请家庭公布。

北京上海多地推共有产权房 价格优势不会成为购房者唯一参考要素

从今年2月26日起,上海开展了廉租住房申请审核“全市通办”,即申请对象从原本的只能在户籍地提交申请,调整为可以到全市任何一个街镇社区事务受理服务中心提交申请。

在房源方面,郊区充分利用好辖区内配建保障性住房房源;中心城区可申请市统筹大居房源,房源预计主要分布在浦东惠南、奉贤南桥东、松江南站、嘉定黄渡和宝山顾村拓展等基地。待房源项目和价格明确后,将适时向社会和申请家庭公布。

上海共有产权保障房供后管理

实际上,共有产权房在我国已试点十余年。2007年,共有产权房即在江苏省淮安市进行试点,目前,该模式已在江苏省其他地区获得了推广。2014年,住建部还表示,确定北京、上海、深圳、成都、淮安、黄石为共有产权住房试点城市。截至目前,北京上海等城市均已开展了共有产权房相关业务。

据胡广杰介绍,截至今年3月底,廉租住房累计受益家庭已达12.5万户,正在享受保障的为4.35万户。

“每个区分开自主选房,市中心的房源由市房管局统一安排调拨,郊区由辖区筹措。”上海市虹口区房屋保障中心工作人员表示。

1.居住证持证人购买共有产权保障住房,必须用于家庭自住,区住房保障机构不收取政府产权份额部分租金。

以北京为例,非京籍家庭也可购买共有产权房,据媒体报道,北京2018年1月到11月全市新开工各类政策性住房84271套,其中,共有产权房数量高达29804套,对于有住房刚需,但经济条件并不是太好的家庭而言,共有产权房无疑解决了其购房、住房的问题。

共有产权保障住房已累计完成签约9.5万户。第七批次自去年10月启动,累计接待咨询约12.4万人次,发放申请表格2.34万份。同时,在虹口、松江和金山开展符合条件非沪籍常住人口申请共有产权保障房试点工作,通过试点的评估后,预计今年三季度在16个区全面拉开。

与此同时,在供应标准方面,非本市户籍家庭人数为2人或3人的,购买一套二居室;人数为4人及以上的,购买一套三居室。

2.居住证持证人取得不动产权证未满5年,不得转让共有产权保障住房或购买商品住房。因特殊情形,确需转让共有产权保障住房的,该共有产权保障住房由区住房保障机构依申请程序回购。其他应当回购事宜,参照本市户籍居民共有产权保障住房相关规定执行。

一位在上海工作的王毅对新京报记者表示,如果价格比较便宜,可能会考虑购买共有产权房,但最终还是要看地段,如果离市区太远,工作不方便那么就不会考虑。同样在上海工作的王欣也对新京报记者称,从非沪籍户口购买共有产权房的条件来看,其实也挺严格的。除非特别便宜,否则如果要买房,可能还是会偏向考虑房子的使用价值、保值、工作是否方便以及孩子上学的学区之类的因素。

截至今年3月底,全市公共租赁住房累计筹措房源17.6万套,历年累计保障对象约50万户。

最早探索共有产权住房

3.居住证持证人取得不动产权证满5年,并同期在本市累计缴纳社会保险或者个人所得税满5年,自有产权份额部分,可向其他符合购买共有产权保障住房条件的居住证持证人转让或由区住房保障机构回购。凡共有产权保障住房购买人购买商品住房的,应当先将该共有产权保障住房转让给其他符合购买共有产权保障住房条件的居住证持证人或由区住房保障机构回购。转让给其他符合购买共有产权保障住房条件的居住证持证人的,共有产权保障住房性质和政府产权份额不变。

新京报记者获悉,今年初亦有非京籍市民齐先生放弃了其申购的北京共有产权房资格,放弃原因中包括地理位置等因素。

住房租赁体系方面,2019年,市政府明确了“新建和转化租赁房源10万套,新增代理经租房源9万套”的目标。至今年3月底,全市已累计推出全自持租赁土地71幅,累计土地出让面积约202公顷,规划建筑面积近440万平方米。

作为第一个吃螃蟹的人,上海早在2010年就开始供应共有产权保障住房。中原地产研究中心统计数据显示,全国已有包括上海、北京、福州、南京、广东等在内的近10个省市在进行共有产权住房的探索。

4.共有产权保障住房由区住房保障机构回购的,回购价格为原销售价款加按照中国人民银行同期存款基准利率计算的利息。

新京报记者 潘亦纯 编辑 陈莉 校对 李立军

今年4月22日,据时任上海市房屋管理局局长胡广杰透露,上海廉租住房、共有产权保障房、公共租赁住房等保障房的受益面均在不断扩大。截至今年3月底,上海市共有产权保障住房已累计完成签约9.5万户。

温馨提醒:上海市共有产权房政策及上海共有产权房申请条件主要面对中低收入者,但对于购房者也需要理性。上海市房管局就提醒,市民在申请共有产权房时,应当充分估量家庭的经济承受能力、贷款申请资格、原住房置换等实际条件,做到量力而行。暂时无力购买共有产权保障房的,可选择廉租住房或公共租赁住房等其他住房保障渠道解决住房困难问题。

8月14日,住建部发表了《努力实现让全体人民住有所居—我国住房保障成就综述》。文中住建部相关负责人透露,对于人口净流入较多、住房保障需求较大的大中城市,要督促加大公租房保障力度,因地制宜发展共有产权住房,加快促进解决城镇中低收入居民和符合条件的新市民的住房困难问题。

这么综合以上:

“共有产权住房最初的出发点较小,定位为保障性住房,但在实践过程中,政府及专家发现,这一政策内在的潜力比我们原来设想的要大得多,于是慢慢朝针对‘夹心层’群体的政策性商品住房的方向推动。”陈杰认为,共有产权住房制度具有较强的生命力和灵活性,尤其北京版的共有产权房,大幅度杜绝牟利空间,实现“房住不炒”,真正面向自住型刚需者,在国内具有巨大的潜在需求,对完善城镇住房供应体系现实意义很大。

申请公共产权保障房的房屋所在,以及购买公有产权保障房的未满五年,以及满五年的出售管理办法,刚需购房,需要注意的就是未来这些地方是否能满足的需求的,譬如,子女入学,工作调动,共有产权保障房虽好,但是属于保障性质的,有一定购买的力的朋友,还是需要提前做好规划。

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