威澳门尼斯人36366com9月新房价格环比下降城市数

来源:http://www.bddnv.com 作者:威澳门尼斯人36366com 人气:126 发布时间:2020-01-27
摘要:楼市有“金九银十”一说,统计局近日公布的数据显示,9月全国商品房销售面积17330万平方米,销售额16118亿元,分别比8月上涨了32.6%和32.0%。成交环比增长迅速,房价走势如何成为焦点

楼市有“金九银十”一说,统计局近日公布的数据显示,9月全国商品房销售面积17330万平方米,销售额16118亿元,分别比8月上涨了32.6%和32.0%。成交环比增长迅速,房价走势如何成为焦点。

国家统计局数据显示,9月70大中城市中有53城新建商品住宅价格环比上涨,8月为55城,有12个城市的新房价格出现环比下降,数量创年内新高;环比看,南宁涨幅2.1%领跑,北上广深分别持平、涨0.5%、持平、涨1.2%。   统计局:2019年9月份商品住宅销售价格涨幅基本稳定略有升降   对此,国家统计局城市司首席统计师孔鹏解读称,9月份,房地产市场价格总体稳定,略有升降。初步测算,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中,北京和广州持平,上海和深圳分别上涨0.5%和1.2%。   二手住宅销售价格环比上涨0.3%,其中,北京和广州分别下降0.5%和0.3%,上海和深圳分别上涨0.6%和1.3%。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%,涨幅比上月扩大0.1个百分点;二手住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅与上月相同。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.8%,涨幅比上月扩大0.1个百分点;二手住宅销售价格环比上涨0.7%,涨幅比上月回落0.1个百分点。   初步测算,9月份,一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.6%,涨幅比上月扩大0.4个百分点;二手住宅销售价格同比上涨0.1%,上月为下降0.2%。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨9.3%和4.7%,涨幅比上月分别回落0.6和0.8个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨8.4%和5.0%,涨幅比上月分别回落0.6和0.8个百分点。   业内人士:预计2019年楼市将继续平稳   中原地产分析师张大伟认为今天的房价数据显示:市场逐渐退烧,但房价上涨城市依然是主流!从8-9月份市场数据看,房价涨幅基本平稳,金九银十表现并不明显。   对于2019年四季度市场走势主要看两点:年末的信贷政策,包括11-12月LPR及是否降准,另外各地的人才政策波动是不是会影响市场。市场平稳是主流,但部分区域也有可能在年末出现波动。楼市调控严格,针对房价上涨的打补丁措施依然不断出现。但是如果房价下调,预计相对宽松政策也会出台。从全国数据看,2019年依然将刷新历史销售纪录,房地产市场平稳是主流。   一图看懂9月70城房价数据

连续4个月,国内有20个城市的二手房出现降价。

原标题:10月70城房价:西宁涨幅领跑,35城二手房下跌

8月全国70个大中城市房价数据今日出炉!

10月21日上午,国家统计局发布9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示,70城一二手住宅涨幅有所收窄,整体降温迹象明显。此外,今年9月,有12个城市的新房价格环比下降,数量创年内新高。

今日上午,国家统计局发布9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

在严格的楼市调控之下,当前全国房地产市场保持平稳健康发展的态势。

具体来看,新建商品住宅销售价格环比中,上涨城市为55个,环比上月60个减少5个城市,上涨城市数量连续3月减少,上涨城市平均涨幅0.8%,环比涨幅扩大0.1个百分点。

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据初步测算,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。北京和广州持平,上海和深圳分别上涨0.5%和1.2%。二手住宅销售价格环比上涨0.3%,上月为持平。其中,北京和广州分别下降0.5%和0.3%,上海和深圳分别上涨0.6%和1.3%。

国家统计局15日发布10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示,新建住宅上涨城市共50个,其中西宁环比上涨2.8%领跑全国。

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31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%;二手住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅与上月相同。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.8%,涨幅比上月扩大0.1个百分点;二手住宅销售价格环比上涨0.7%,涨幅比上月回落0.1个百分点。

国家统计局城市司首席统计师孔鹏解读称,10月,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%,涨幅比上月回落0.3个百分点。其中,北京和广州分别下降0.2%和0.1%;上海和深圳均上涨0.4%,涨幅比上月分别回落0.1和0.8个百分点。二手住宅销售价格环比上涨0.1%,涨幅比上月回落0.2个百分点。其中,北京、上海和广州分别下降0.6%、0.2%和0.1%;深圳上涨1.0%,涨幅比上月回落0.3个百分点。

来源:国家统计局

图片来源:国家统计局官网

国家统计局城市司首席统计师孔鹏解读,9月份一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.6%,涨幅比上月扩大0.4个百分点;二手住宅销售价格同比上涨0.1%,上月为下降0.2%。

31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.5%和0.1%,涨幅比上月均回落0.1个百分点。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.6%和0.5%,涨幅比上月均回落0.2个百分点。

二手住宅方面,上涨城市数量为43个,比上月相比减少5个城市,上涨城市平均涨幅为0.67%,涨幅环比扩大0.02个百分点。

威澳门尼斯人36366com9月新房价格环比下降城市数创年内新高,35城二手房下跌。上海、深圳“带涨”一线楼市

二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨9.3%和4.7%,涨幅比上月分别回落0.6和0.8个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨8.4%和5.0%,涨幅比上月分别回落0.6和0.8个百分点。

与9月相比,新建住宅环比涨幅较大的主要有西宁、呼和浩特、南宁、唐山等城市。其中,西宁环比涨幅高达2.8%,呼和浩特2.4%,西宁2%,这三个西部省会城市位居前三,也表明本轮房价上涨城市从东南沿海——中西部中心城市——西部普通省会城市逐渐演进,从这个趋势来看,房价整体态势已趋于平稳。

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国家统计局城市司首席统计师孔鹏进行了解读,与以往不同,本次他用了“总体稳定、略有升降”来评价9月70城楼市情况。

从9月份70城房价可见,9月份二手房下调城市多达28个,相比新建住宅二手房数据更能反映当下市场的实际情况。二手房上涨城市40个,新建住宅上涨城市53个,均是最近2年的市场最低点。(17年末新建住宅房价下调接近45个城市)

从房价同比上涨的城市名单看,呼和浩特继续成为房价同比涨幅排名第一的城市。易居研究院智库中心研究总监严跃进分析,呼和浩特在最近12个月中一直是全国排第一的。这也要求后续呼和浩特在中介市场管控、二手房的信息公开等方面需要继续强化相关工作。

来源:国家统计局

威澳门尼斯人36366com9月新房价格环比下降城市数创年内新高,35城二手房下跌。他指出,9月70城房价数据有两个特点,新建商品住宅销售价格环比涨幅微升,二手住宅销售价格涨幅基本持平。城市方面,一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅略有扩大。

中原地产首席分析师张大伟分析,和8月份相比,70城二手房价格下调城市持续增加,上涨城市仅40个。已连续出现了4个月20个城市房价下调,这也是最近2年来首次出现。当中一二线城市的新建住宅与二手房住宅均出现明显回落。

中原地产首席市场分析师张大伟对第一财经分析,相比新建住宅受限价等因素的影响,二手房数据更能反映当下市场的实际情况。从房价调整数量看,二手房下调城市多达35个,二手房上涨城市仅31个,是最近4年多的最低点。

距离9月20日LPR最新报价还有两天,目前已有部分银行对新增房贷采取LPR方式报价。

其中,初步测算,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中,北京和广州持平,上海和深圳分别上涨0.5%和1.2%。二手住宅销售价格环比上涨0.3%,上月为持平。其中,北京和广州分别下降0.5%和0.3%,上海和深圳分别上涨0.6%和1.3%。同比方面,一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.6%,涨幅比上月扩大0.4个百分点;二手住宅销售价格同比上涨0.1%,上月为下降0.2%。

从8-9月份市场数据看,房价涨幅基本平稳,金九银十表现并不明显,供应量明显增加下,市场量增价保持基本稳定。

严跃进分析,为了加速回笼资金,10月规模房企集中降价促销。一手房的降价促销,也倒逼部分二手房房东主动降价,价格方面不会太强势。尤其是,当前过高的价格会使得二手房的流动性减少,所以到了年底,二手房房东若是为了换房,都会适当调低价格。

新报价方式调整后,房价如何走?

从上述数据可以看出,一线城市中,上海尤其是深圳房价上涨带动了一线城市房价环比和同比价格上涨。对此,张大伟认为,上海9月房价微涨,而深圳楼市受深圳市被列入社会主义先行试验区以及大湾区建设利好带动,房价9月上涨明显。

“楼市的降温已然来临,‘金九’不金”。58安居客房产研究院首席分析师张波表示,在“银十”,新房上涨的趋势减少会更为明显。根据58安居客房产研究院的跟踪监测的全国50余个重点城市,已经有10余个品牌房企在打折促销,预计四季度房企降价将在更多城市和项目上蔓延。下半年楼市过热的机率依然较小,稳定将是市场的主旋律。

其中,北上广三个一线城市的二手房价格都出现了下调。以广州为例,在广州的东晓南板块,二手房挂牌价普遍比去年底和今年初有明显下调,不少房源下调了5%左右。

南宁领跑 城市分化明显

整体涨势趋缓

张大伟认为,虽然全国市场成交量依然惯性冲高,但以价换量开始出现。市场调整趋势明显,一二三线城市逐渐进入调整期。大量城市价格下调的主要原因还是因为持续出台的政策叠加各种资金的收紧。后续如果没有明显的信贷变化,预计下调趋势将在2019年持续。在当下CPI高位,10月份的LPR保持平稳,预计整体看,楼市政策依然以稳定为主。

南宁是8月份房价指数环比增幅最大的城市。

孔鹏指出,二三线一二手住宅售价同比和环比的涨幅平稳或回落。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,此类城市楼市政策比较宽松,同时也是这一轮楼市上涨的热点城市,即属于西南市场的重点城市。类似城市房价上涨过快,也要求后续积极在包括购房政策、购房秩序方面进行积极管控。

其中,31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%,涨幅比上月扩大0.1个百分点;二手住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅与上月相同。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.8%,涨幅比上月扩大0.1个百分点;二手住宅销售价格环比上涨0.7%,涨幅比上月回落0.1个百分点。

中原地产首席分析师张大伟表示,从8月上涨的城市个数看,新建住宅仅55个,二手房仅43个,均是最近18年来的最低点。从二手房数据看,连续出现了3个月20个城市房价下调,这也是最近2年来首次出现。

威澳门尼斯人36366com,同比方面,二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨9.3%和4.7%,涨幅比上月分别回落0.6个百分点和0.8个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨8.4%和5.0%,涨幅比上月分别回落0.6个百分点和0.8个百分点。

与7月相比,继续房价上涨明显的城市主要有南宁、呼和浩特、唐山等城市,但也有分化。调控政策特别是限价,对新建住宅的价格影响非常大。

中原地产首席分析师张大伟表示,9月来看,二手房价格环比上涨城市40个,新建住宅环比价格上涨城市为53个,均是最近两年的市场最低点。从二手房数据看,连续出现了4个月20个城市房价环比下调,这一情况也是最近2年来首次出现。这显示出,虽然整体市场成交量依然上行,但从房价看,市场调整趋势明显,一二线城市逐渐进入调整期。

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来源:国家统计局

9月仍有数个城市明显上涨。从明显上涨城市看,南宁、唐山分别连续2个月是全国新建住宅与二手房的龙头。南京二手房涨势再度回升也引发关注。

新建、二手房涨幅均回落或持平

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具体来看,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅与上月相同。二手住宅销售价格环比持平,上月为上涨0.3%。其中,北京下降0.4%,上海和广州均持平,深圳上涨0.2%;同比下降0.2%,是去年6月以来的首次转降。

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出,南宁是9月份房价指数环比涨幅最大的城市。此类城市近期房价快速上涨与购房需求积极释放、尤其是部分投资投机需求进入等有关。此类城市房价涨幅已经连续两个月排名第一,后续预计此类城市房地产管控会有进一步升级的可能。从同比涨幅看,大理成为涨幅较为靠前的城市。而西安市场终结了此前连续9个月涨幅排名第一的状态,西安房地产调控的压力有所减少。

31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.5%和0.2%,涨幅比上月均回落0.2个百分点;同比分别上涨9.9%和5.5%,涨幅比上月分别回落0.8和1.2个百分点。

四季度房价料平稳运行

35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%,涨幅与上月相同;同比上涨9.0%,涨幅比上月回落1.2个百分点。二手住宅销售价格环比上涨0.8%,涨幅比上月扩大0.1个百分点;同比上涨5.8%,涨幅比上月回落1.3个百分点。

张大伟指出,2019年四季度房地产市场走势主要取决于两点,一是年末的信贷政策,包括11-12月LPR及是否降准,和各地的人才政策调整对市场的影响。

诸葛找房数据分析师国仕英表示,8月一线、二线、三线城市新房销售价格环比涨幅情况各异,一线城市涨幅与上月持平,二线城市涨幅回落0.2个百分点,三线城市涨幅与上月持平。受调控政策影响,各等级城市新房销售均价趋于稳定或小幅回落,与国家调控基调“稳”相贴合。

今日,LPR进行第三次报价。全国银行业同业拆借中心的数据显示,1年期LPR品种为4.2%,与上次持平;5年期以上品种为4.85%,同样持平于上次。这意味着近期购房者信贷成本将不会发生变化。

分等级城市二手房市场来看,一线城市涨幅与上月持平,二线城市涨幅回落0.2个百分点,三线城市涨幅扩大0.1个百分点。

近期一大趋势是多地定向降低了人才购房门槛限制,这些定向松绑的城市不乏天津、南京、三亚等热点城市。中原地产研究中心数据显示,9月单月,已经超过30城发布了各种人才引入政策,其中,南京六合和天津部分区,人才引进与购房落户直接挂钩,从而引发了关注。

二手房市场受调控政策影响更加的明显,更能表现市场的真实情况,一线城市受长期高压调控影响,处于相对平稳发展期;二线城市多为热点城市,今年来调控政策频出,市场预期发生改变,信心不足影响价格回落。三线城市整体表现较为稳定,个别城市受周边热点城市带动,价格小幅上涨,带动整体价格微涨。

其中三亚最新政策中,满足全日制大专及以上学历、在三亚实际工作满一年、且缴纳一年社保及个税的,可在海南省购买一套房产。这一政策较此前非海南户籍居民需缴纳2-5年不等的社保或纳税证明后才可买房的政策明显放松。

严跃进表示,从城市结构来看,当前楼市正进入到降温通道,尤其是二线城市总体上热度开始减少,进而出现了房价涨幅收窄的趋势。这对于当前稳定二线城市的房价、防范各地借人才落户而炒房等都有积极的作用。

有地产人士表示,人才限购定向松绑的城市目前集中于三四线城市,热点城市也只是在偏远地区或者小范围放松人才限购,对当地房价影响较小。不过这一政策是否会引起其他城市效仿,目前值得关注。但这位人士强调,“稳房价”仍是调控的首要目标,部分城市即使微调人才限购政策,但会审慎评估政策效果,确保相关政策对当地房价的影响程度处于有限的范围内。

房贷利率换“锚”倒计时

9月20日LPR将采取最新报价。目前已有部分银行对新增房贷采取LPR方式报价。专家预计,新报价方式调整对房贷利率影响不大。

根据央行公告,自2019年10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。加点数值应符合全国和当地住房信贷政策要求,体现贷款风险状况,合同期限内固定不变。

融360大数据研究院数据显示,8月,全国首套房贷款平均利率为5.47%,环比上涨了3BP。二套房贷款平均利率为5.78%,环比上涨2BP,相当于在目前的5年期LPR水平上分别加了62个BP和93个BP。

融360大数据研究院分析师李万赋表示,房贷新政10月8日起实施,如果9月20日LPR的最新报价没有下行,部分地区的房贷利率水平可能会比之前有所提高。

太平洋证券分析师徐超表示,目前已经有部分地区部分银行对新增房贷采取LPR方式报价,但报价方式调整对房贷利率的影响不大。央行房贷新规只是给出了房贷利率的下限,实际房贷利率的制定还是由各个地方“因城施策”。

房地产调控难言放松

7月30日,中央政治局首次强调“不将房地产作为短期刺激经济的手段”,体现了中央政府控制房价上涨、确保房地产平稳健康发展的决心。

从最新数据看,前8月,房地产开发投资同比增长10.5%,增速比1—7月份回落0.1个百分点。

在“不将房地产作为短期刺激经济的手段”、房贷利率不会降低等政策引导下,信托、按揭贷款等资金渠道收紧,房地产融资约束增强。

张大伟分析:2019年上半年的小阳春已经过去。预计“金九银十”将难以出现。主要原因还是因为持续出台的政策叠加各种资金的收紧,后续如果没有明显的信贷变化,预计房价下降趋势将在2019年持续。

国仕英表示:通过70城新房、二手房销售价格环比涨跌城市数量来看,8月上涨城市数量持续在减少。可见受市场调控影响,部分价格涨幅过快的城市得到控制。

随后部分热点城市随之纷纷出台调控政策,抑制房价过快上涨。从下跌城市或持平城市来看,重庆、杭州、成都、南京等热点城市新房或二手房价格受调控影响,都有所下滑。

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