威澳门尼斯人36366com:怎么最受购房者关怀,北七

来源:http://www.bddnv.com 作者:威澳门尼斯人36366com 人气:75 发布时间:2019-08-24
摘要:到了北五环,新浪网资深编辑柯姐懵【哔】了 新浪乐居讯(编辑小欣)要说2018年北京新房市场什么最火,限竞房必是其中之一,据统计,在去年出让的71宗住宅用地中,“限房价竞地价

到了北五环,新浪网资深编辑柯姐懵【哔】了

  新浪乐居讯(编辑 小欣)要说2018年北京新房市场什么最火,限竞房必是其中之一,据统计,在去年出让的71宗住宅用地中,“限房价 竞地价”地块就高达43宗,俨然成为土拍市场中当仁不让的“主角”。迄今为止,北京已经确定案名的限竞房项目已有19个,而且目前北京楼市绝大部分新盘都是以限竞房为主的, 由此可以看出2018的确是限竞房元年。

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昌平北七家限竞房项目安排上了!今日,群友爆料了未来科学城限竞房未来金茂府社区的户型图!

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什么情况?这么多人!

威澳门尼斯人36366com 319个限竞房项目具体信息

  继北京新浪乐居《乐居在现场 为您探盘》行动后,乐居相继推出了7月将售项目【注意!这些限竟房7月将售!总价200万成北京置业新门槛】、最具性价比限竞房项目【嘘!小编重大剧透 北京这些限竞房最具性价比】之后,本期乐居重磅推出最全限竞房(34确定案名盘)购买攻略,为您的置业道路披荆斩棘!

项目由金茂、城建、未来科学城联合体竞得北七家未来科学城地块,定名为未来金茂府。由0052、0063以及c18地块三个地块组成,但每个地块的规划都不同。

  继上周北京新浪乐居《乐居在现场 为您探盘》行动后,实地考察北京66个限竞房地块,用脚步丈量距离,用视频记录现场。乐居限竞房现场探盘行动共覆盖北京14个大区,30余个热门板块,为您带来北京66个限竞房最新、最全、最权威现场播报!从地理位置、产品类型、施工进度、周边商业、学校、医院等各个角度,为您一探到底!

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  下面小编为大家精选了几个比较值得推荐的楼盘:

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未来金茂府0052、0063地块规划为城市综合体,约有200套住宅。位置上紧挨着在建中的地铁17号线未来科学城南站。

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顺手拿起手机查了查老黄历,嚯~诸事皆宜的好日子啊

  瑞悦府(;)免费看房)

  截止目前,北京66个限竞房地块之后,确定案名的项目已达34块,包含两宗100%自持的项目(万科翡翠书院和中国铁建理想家),可预见的是在2018年下半年将有32个限竞房陆续入市推新、分布在11区域,乐居全程跟踪用户买房疑问,为您的置业买房计划提供决策参考!

户型分别为75平米2居和89平米3居,全部是精装交付。住宅产品限价51478元/㎡,总价区间大概是390-450万。项目75㎡的两居户型设计成了三面宽朝南。

  截至2018年7月15日,北京已经定下案名的限房价竞地价商品房项目一共有34个,去掉两个100%自持的楼盘中国铁建理想家与万科翡翠书院后,还有32个有可能对外销售的新盘。

宜开市,北五环限竞房和悦华玺售楼处首次开放;

  瑞悦府项目隶属于朝阳孙河板块(北京壹号别墅区),紧邻五环,周边邻近地铁15号线孙河站,是由中粮、天恒、旭辉三家品牌开发商打造的又一考究力作,预计2018年上半年开盘。

  Q1:下半年预计开盘的项目都分布在哪?

项目c18地块,距离在建中的未来科学城南站700米。规划为纯洋房社区,面积是120-155㎡的2至4居,销售限价54187元/㎡,总价区间大概是700-900万,同样精装交付。户型比较方正,且全部都是三面宽朝南,120㎡三居南北通透。

  回来后小编又整理了一些数据,根据新浪乐居后台数据显示:6月份,北京这32个限竞房的流量排名top10为:旭辉城(;)免费看房)、万和斐丽(;)免费看房)、首创远洋禧瑞天著(;)免费看房)、金樾和著(;)免费看房)、泰禾•北京院子二期(;)免费看房)、翡翠西湖(;)免费看房)、山屿湖(;)免费看房)、和悦华玺(;)免费看房)、首开保利熙悦林语(;)免费看房)、金悦府(;)免费看房)。其中大兴有4个、房山2个、昌平、朝阳、丰台和海淀各有1个。那么这些楼盘受关注度高的原因是什么呢?

宜出行,新浪专场乌央乌央来了几百人... ...

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  限竞房的名字出现频次非常高,但是到底有多少、分布在哪些地方?乐居在实地考察每个确定案名的限竞房以及地块之后,推出了最全限竞房地图(且持续更新)!如果你要在北京买房、你的手中资金大致有200万,不妨关注一下这些区域。

目前,昌平北七家共有4块限竞房用地。分别是北清路上的华润·理想国、和悦华玺以及定泗路上的北辰金隅地块,未来金茂府离地铁最近。其次,华润·理想国与和悦华玺价格低于未来金茂府,但是位置一般。而在即将入市的限竞房中,未来金茂府性价比是最高的,其他的项目价格都高于未来金茂府,价格最低东方海澜之家也在57000元/平米。综合周边项目房价和区=区位来看,未来金茂府值得入手!

北京限竞房流量排名Top10

宜交易,好房子自己会说话~

  推荐理由:孙河是北京唯 一一个先整体规划再开发的纯高端低密度社区,也是孙河板块唯 一的刚改盘,限价67516元/平,周边是别墅区,居住环境非常好。

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区域

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  瀛海府(;)免费看房)

  Q2:想买限竞房,资金需要准备多少?

项目名称

今日立夏,坐标北京,几百人从各区赶来齐聚北七家。

  瀛海府项目位于北京市大兴区德贤路瀛海出口东500米,邻近八号线三期瀛海站,目前待售中,预计推出面积88㎡的三居房源,预计售价52449元/㎡,房源均为70年产权,敬请关注!

  在目前既有的34个限竟房中,有超7成的项目均价限制在5万/平米上下,然而绝大多数房企在拿地初期收到“7090”政策的限制,90㎡内的洋房产品势必成为下半年市场上的绝对主力。据此推算,总价500万,对于刚需“上车”的主路径价格。

住宅属性

除了迎接夏天以外,更重要的是跟着新浪乐居一起揭晓未来科学城旁,备受瞩目的限竞房——和悦华玺。

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  除去朝阳孙河别墅区的限竞房项目以及顺义、东城区的改善产品,海淀、大兴、丰台、石景山、昌平等区域呢,总价500万内的住房都可以成为选择项。

价格


  推荐理由:南五环地铁旁总价400万刚需盘;紧邻8号线瀛海始发站,共14站可进行换乘,出行非常方便;主力户型为88平米三居,超大面宽,双卧朝南,户型设计非常好。

  Q3:11个区域的限竞房各有特色,如何选择?

房源信息

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       万科七橡墅(;)免费看房)

  限竞房的户型差异性不大,以三居洋房为主。所以,更多项目拼的还是“附加值”。周边配套、临近客群、是否有地铁、优质学校,都是选房时需要注意的点。不同区域、环线之间,各项目的“附加值”也不尽相同。  

房山

据乐居老王威澳门尼斯人36366com 12完全统计,专线看房招募令发出仅一天,且不说上百名网友报名,这其中更有同学提出“我们住得近,自己开车过去就成~”

  万科七橡墅项目位于燕房线周口店镇站北约800米,预计推出建筑面积约90-130㎡的临铁三居,周边坡峰岭、幽岚山等五大景区环抱,坐拥20余处国家5A级、4A级景点,居住环境很好。

朝阳:限竞房中的“高富帅” 孙河板块实力推荐

  区域内确定案名的有有3个项目:瑞悦府(;)免费看房)、泰禾北京院子二期和禧瑞春秋(;)免费看房),均位于孙河别墅区内。其中,泰禾北京院子二期是唯一一个纯别墅项目,瑞悦府和禧瑞春秋的产品除叠拼别墅外,还推出有三居洋房产品。

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旭辉城


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大兴:9盘扎堆 限竞房最集中区域

  确定案名的34盘中,大兴区域就有9盘,占比近3成。从价格来看也是非常的“平民”,均价全部在5万出头。

  大兴黄村板块的金地悦风华、颐景万和、金悦府,亦庄板块的威澳门尼斯人36366com:怎么最受购房者关怀,北七家最棒的限竞房。禧瑞天著、和悦华锦(;)免费看房),瀛海板块的万和斐丽(;)免费看房)都是本区域内热度较高的项目。

  其次,瀛海府(;)免费看房)和熙悦林语为在售盘,中国铁建理想家为100%自持租售盘。

  

限竞房

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  推荐理由:邻近房山周口店镇地铁,总价200万的三居,是目前为止总价最低的地铁房。

昌平:总价500万内入住别墅区

  昌平区域本身别墅居多,尤其是老牌别墅。只要你有车、想要一个宜居、好邻的居住氛围,不妨看下北七家的两个项目:华润理想国(;)免费看房)、和悦华玺(;)免费看房)。两项目相邻,3-4居洋房预售,且总价均是500万内。华润理想国采取华润集团在北京首例旗舰项目“全域地产”运营模式,除了轻奢住宅板块之外,还将康养板块、写字楼板块、教育板块纳入其中,适合全龄型家庭购买;而和悦华玺项目则是以其百变户型特色,适宜新婚一族、首次职业的刚需一族购买。

  昌平的3个限竞房中还包括位于沙河板块的中海丽春湖墅(;)免费看房),洋房均价约480万/㎡、和院均价约1300万/㎡,近期将开盘。

  

限价37000元/㎡

除了人从众

  华润理想国(;)免费看房)

房山:总价200万起 刷新北京置业新门槛

  房山5个限竞房中,旭辉城(;)免费看房)、中海京西里(;)免费看房)、金樾和著(;)免费看房)已经开盘,均为2居、3居等的洋房产品,而其中的旭辉城均价37000元/㎡,是区域内仅有的低于限价销售的项目,推荐看房。

  周口店区域的万科七橡墅(;)免费看房)预计7月份开盘,均价约22434元/㎡,预售洋房和叠拼产品(90㎡的洋房预计总价约200万);位于青龙湖区域的熙湖悦著项目均价限价37245元/㎡(含全装修费用),产品信息暂未透露。

  

75-112㎡的2-3居

竟然还有...

  华润理想国待售户型为90㎡三居;120㎡三居;140㎡四居,总价470万起。预计2018年5月开盘,项目位于昌平立汤路与北清路交叉点向东800米, 70年产权,敬请关注。

海淀:2盘待售 1盘100%自持租赁

  海淀目前共有3个限竞房项目:山屿湖(;)免费看房)、翡翠云图待售,万科翡翠书院为100%自持租赁盘。山屿湖均价限价53000元/㎡、翡翠云图均价限价52315元/㎡。

  其中山屿湖项目,产品7成为9层以下洋房,以90㎡以下装修三居为主,总价预计在400万-500万之间,首套首付200万以内。另外3成为叠拼别墅,整体风格为新中式。今年动工,预计2020年就能交房。

  

大兴

“我就要买和悦华玺,不买不起来威澳门尼斯人36366com 15

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丰台:城区洋房、合院产品 性价比高

  丰台的翡翠西湖(;)免费看房)和佑安府(;)免费看房)两个项目都是关注度较高的盘。其中位于王佐区域的翡翠西湖项目限价41230元/㎡,产品为90㎡三居洋房、330㎡合院;而位于南三环内的佑安府项目则是推出90㎡三居、140㎡四居高层产品,均价限价79459元/㎡。

万和斐丽


  推荐理由:华润理想国位于昌平北七家,项目由华润置地打造,是北五环为数不多的低总价新盘,从价格和户型上来看,这是一个性价比较高项目,对于想在北部置业的刚需来说是一个不错的选择。

顺义、平谷、密云:郊区买房首选

  不怕远想要郊区买房,不妨关注下顺义、平谷和密云区域。

  顺义的万科观承大家,合院产品限价60508万/㎡。平谷的北京领秀,预售别墅和300㎡合院产品,限价26014元/㎡;和棠瑞著(;)免费看房)的220-260㎡三居洋房、叠拼产品,限价25515元/㎡;密云新城的碧桂园琅辉威澳门尼斯人36366com:怎么最受购房者关怀,北七家最棒的限竞房。(;)免费看房),71-94㎡二到三居高层,限价21144元/㎡;锦悦府项目则预售90㎡三居、130㎡叠拼别墅,限价25607元/㎡。

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限竞房

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  以上就是小编为大家搜罗的目前北京所有确定案名的限竞房项目。伴随着北京土地供给向刚需的倾斜,限竞房越来越成为刚需者的新选择。

东城:永定府3-4居洋房 限价89068元/㎡

  东城区也有一个限竞房项目-永定府在售,产品为90㎡三居、140㎡四居高层,均价限价89068元/㎡

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限价52449元/㎡

一位咱们新浪的网友,几年前参加新浪看房团就买了一套,现在打算把房子卖了换和悦华玺。您说他今儿也就是看看罢了,关键人家还把房产证都拿来了,努力向售楼小哥哥证明自己的购买实力~

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石景山:三盘待售 入市时间未定

  石景山3个限竞房项目分别是五里春秋(;)免费看房)、卓越万科翡翠山晓(;)免费看房)、西府海棠。值得注意的是三个项目均在五里坨地区、相互之间距离不超过3公里,均价限价均为52024元/㎡。产品类型除了洋房外,卓越万科翡翠山晓项目还有预售的叠墅产品(300-400㎡)。

  区域内居住环境是其一大优势,但是目前看交通还是一大短板,配套也需要持续改善。

60-90㎡

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大兴

瞧这看房热情,真是应了炎炎初夏~

首创远洋禧瑞天著

(下方视频 不看错过四百万和一只狗子...)

限竞房

和悦华玺为啥这么热?

限价52695元/㎡

“三城一区”引进户口条件可放宽至50周岁(其他区域不超过45岁)。三月份的“北京市人才引进政策”,一锤定佳音,进一步敲定了未来科学城的重要地位。

89、116和138平的3-4居

房山

目前已有15家央企、70多家研发机构和科技公司入驻。今天,最低总价350万的限竞房在这个区域出现了,您说是不是让人贼激动。(更激动的是,可能还有少量60平的小户型~)

金樾和著

跟亦庄和悦华锦同一个取名风格,开发商都是首开 保利 金地。品质自然也是足够让人期待~

限竞房

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限价38994元/㎡

整个项目占地3.09万平米,其中住宅面积5.7万平米,一栋自持,未来会作为长租公寓。容积率2.2,绿化率30.05%,楼间距1:1.7,35~60米。

89㎡-127㎡三居-四居

主要规划10~17层的洋房产品,以10层、15层为主。主力户型为90平米三居室以及125平米四居室。90平的南向面宽达7.2米,129平的户型达8米。

朝阳

另外!据说和悦华玺还推出了少量的小户型产品,60平和83平。

泰禾•北京院子二期

这说明啥?如果能买到,那**威澳门尼斯人36366com,首付140万即可拥有昌平未来科学城旁的小洋房!除了远在周口店的万科七橡墅,和悦华玺真真儿是北京五环边儿首付最低的项目了。**

限竞房

如果万科七橡墅是刚中之刚,那和悦华玺就是刚中之金刚钻,错过再无。

限价68924元/㎡

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别墅

并且,小编拿到了和悦华玺新鲜出炉的户型图~

丰台

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翡翠西湖

查看完整版户型图请扫下方二维码添加小编微信,或者在微信公众账号回复“我要”  ~~威澳门尼斯人36366com 23

限竞房

限价41230元/㎡

再看看和悦华玺周边儿。地处昌平北七家,作为北部“新贵”,5号线 17号线(2020年开通)双轨加持、毗邻未来科学城、40分钟直达望京、西二旗、奥体多处商务核心圈。周边新房价格已近7万,和悦华玺以不到5万的均价吸引足了所有人的眼球。(北七家周边配套实拍请戳下方视频)

90㎡三居 330㎡合院

海淀

2018年多个限竞房涌入市场,供应目前已超过60个地块,全部限制了均价以及最高售价,其中多个项目去年已经做好了入市准备。北七家目前确定案名的限竞房除了华润理想国,现在又多了一个和悦华玺。

山屿湖

那么问题来了。

限竞房

华润理想国,和悦华玺,隔路相望,各有优势。北五环置业的亲,你会选择成为谁的业主?

限价53000元/㎡


户型为90-137㎡

【孟斗指东南,维为立夏

昌平

万物至此皆长大,故名立夏也】

和悦华玺

古时立夏这天,人们会到京郊去迎夏,还有南方七家粥、北方状元饼等习俗~威澳门尼斯人36366com 24

限竞房

今日立夏,树木多已成荫。

限价49877元/㎡

感谢今天所有参与新浪专场看房团朋友的支持~

户型为90-125㎡

因为选择,所以相信;因为相信,所以我们会坚持做得更好~

大兴

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首开保利熙悦林语

最后为您附上即将上市的限竞房清单

限竞房

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限价52315元/㎡

新浪看房团,精彩继续

90㎡三居和134㎡四居

扫码私聊,带您探盘、给您优惠 威澳门尼斯人36366com 27

大兴

金悦府

一直在努力的∣乐居买房助手

限竞房

加入乐居购房群,**手哥在这里等你**

限价55016元/㎡

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户型为80-130㎡

  (房山)旭辉城—良乡新城 75平两居

  旭辉城项目位于北京市房山区良乡镇良常路与京深路交口西侧约1500米,由旭辉 金地联合体以18.1亿元的价格拿下地块,商品住房销售均价37000元/平方米。目前已经开盘,户型面积为75-112㎡的2-3居。

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  项目最大的卖点在项目主要为小高层产品,共11栋,楼高不足45米,楼间距很宽,采光条件比较好;其次最小户型为75平的两居,总价约278万/套,低总价低首付非常适合刚需人群。不过项目距离地铁大约5公里,这可不算近哦。

  (大兴)万和斐丽——临铁刚需盘

  万和斐丽位于大兴区瀛海镇镇区北街与经二路交口处西南角,紧邻地铁8号线(规划中)首站瀛海站、S6号线以及亦庄线,项目包含跃层产品,限价商品房,项目网签均价52449元/㎡,房源面积60-90㎡,总价315万/套起。

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  项目最大的卖点是紧邻地铁8号线(规划中)首站瀛海站,交通方便。房源面积最小的是60平米,适合刚需人群购买。

  (大兴)首创远洋禧瑞天著——东部置业首选盘

  首创远洋禧瑞天著项目预计推出洋房和高层产品,户型面积为89平、116平和138平的三-四居,项目位于科创十一街与经海九路交汇处西南角(亦庄线次渠南站200米即到)。

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  最大的亮点是项目虽然位于亦庄,但是紧邻通州,而且这个项目是目前所有的限竞房中唯 一一个位于东边的,非常适合东部置业的购房者。

  (房山)金樾和著——良乡新城 500万四居

  金樾和著目前在售中,项目由北京金良兴业房地产开发有限公司开发,推出户型面积约89㎡的三居和面积约127㎡的四居室,均价38994元/㎡左右, 70年产权。

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  这个项目紧邻旭辉城,所以说周边的配套都差不多,项目距离地铁良乡南关站5公里。这个项目最大的亮点是总价500万能买一个改善型四居,性价比较高。

       (朝阳)泰禾•北京院子二期——居住环境较好

       泰禾•北京院子二期预计8月份开盘,主推别墅产品,该项目目前价格待定,独院使用面积约430~525平米,大叠院使用面积约275~494平米,小叠院使用面积约232~300平米,敬请关注!

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      项目最大的亮点是位于朝阳孙河别墅区,以限竞房的价格,可享受高端别墅的社区配套和物业服务,居住环境非常好。

  (丰台)翡翠西湖——自然风景 限竞最佳

  翡翠西湖项目由国开东方和万科联合打造,主要的产品为90㎡三居 和330㎡合院,首期产品为90㎡观景洋房。项目最大的亮点是临近西南部青龙湖景区,周边的自然环境较好,居住环境不错,比较适合养老。

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  另外不得不承认的是,项目非常属于丰台,但是已经临近房山了,距离城区较远,交通不是很便利。

  (海淀)山屿湖—案名初定 海淀最先

  山屿湖项目位于海淀区温泉镇太舟坞,由三大开发商联袂打造,分别为中国铁建、碧桂园、国瑞置业,预计推出的产品为90㎡-137㎡的洋房,均价53000元/平。

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  这个项目的亮点主要是位于海淀,而且总价500万左右的纯新盘,受关注度非常高,因为毕竟海淀的新房近几年已经非常少了,而且单价都在7万以上。但是唯 一不足的是项目位于海淀太舟坞,交通和周边配套有待完善。

  (昌平)和悦华玺——北五环、双地铁、价格合理 

  和悦华玺位于昌平区北七家镇立汤路与北清路交叉口东,由保利、金地、首开联合打造,即将推出的产品为89-129㎡低密洋房,预计均价49877元/平。

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  项目的主要亮点是北五环、双地铁、墅境首置洋房,区域居住氛围成熟,生活氛围浓厚,同时地处未来科学城,奥北中央别墅区,高智和高端商务人群聚集地,低密生活的居住区,适合北部置业者。

  (大兴)首开保利熙悦林语——通透三居 南城改善首选

  首开保利熙悦林语项目位于大兴区旧宫镇,均价52315元/㎡,房源面积为138㎡户型,70年产权。

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  目前大兴的限竞房项目最多,这个项目最大的亮点是开盘的户型为138平三居。而其他项目开盘产品多数为90平以内房源。总价约700万,相比周边同面积的商品房价格非常合适,尤其对于改善类人群。

  (大兴)金悦府——大兴黄村 户型多样

  金悦府项目位于北京大兴义和庄地铁站北400米,户型面积约80-130㎡,紧邻地铁4号线义和庄站,西侧为大兴滨河森林公园和念坛公园,均价55016元/㎡。

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  项目位于黄村板块西侧的新盘,周边配套相对比较完善, 这个项目的亮点正好和熙悦林语相反,最小户型为80平米的两居,就整个大兴来看,这个项目的户型面积相对比较小,总价也比较低,适合南城置业的刚需们。

  整体来看,目前北京的所有限竞房大多以90平左右三居为主,南城大兴限竞房项目最多。这些受关注度较高的楼盘总结一句话就是低总价、户型优、交通便捷。

  到目前为止,北京只有4个限竞房项目开盘,预计后面限竞房将陆续拿证入市。对于北京市场来说,纯商品房越来越少,且大多都已经高端化;而限竞房因为限制了价格,所以性价比更高一些,这对刚需和刚改来说是一次不容错过的机会。

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